2015-04-10
明報
【明報專訊】新盤交投暢旺，二手市場卻有個別業主不惜「損手」離場。大圍名城2期盛薈一個中層4房戶近日以1130萬元沽出，以2011年購入價1455萬元計，連同釐印費及佣金等開支，賣方持貨至今逾3年，實際仍慘蝕逾390萬元。
持貨3年 實蝕390萬
世紀21奇豐分行經理張文鏗表示，盛薈1座中層南翼C室，實用961方呎（建築1275方呎），望山景，上址放盤近半年，獲用家以1130萬元購入，實呎11,759元（建呎8863元）。土地註冊處顯示，原業主英文姓名以國語拼音，料為內地人士。賣方2011年8月斥資1455萬元購入，帳面已蝕325萬元，連同其他使費計，實際蝕幅高逾27%。
羅定邦孫4800萬蝕沽名門
大坑名門本月首宗成交即「見紅」。中原高級分區經理鄭偉倫表示，名門3座高層A室，實用1752方呎（建築2372方呎），連車位獲買家以一口價4800萬元承接，實呎27,397元（建呎20,236元）。資料顯示，上址由時裝連鎖店bossini、羅氏針織創辦人羅定邦孫兒羅正亮以公司名義持有，原業主07年以5057.3萬元連車位購入上址，持貨8年，帳面需蝕257.3萬元，連使費計料賣方實蝕逾520萬元或1成離場。
內地夫婦付69萬辣稅購屯市
細單位承接力強，有內地年輕夫婦連辣稅入市屯門市廣場2房戶。中原分行經理方碧慈表示，屯門市廣場2座高層C室，實用326方呎（建築445方呎），以355萬元沽出，實呎10,890元（建呎7977元）。由於買家未有本港永久性居民資格，需付15%買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及辣稅達約69萬元。原業主1997年5月以183萬元買入，帳面獲利172萬元或94%。