2015-04-10
明報
【明報專訊】近月珠寶鐘表等高價消費品零售業務轉差，部分品牌計劃縮分店之際，於2013年首度在港開設首家門市的Zara Home卻繼續擴充業務，最新拍板在九龍塘又一城租用一個面積近1萬方呎的舖位，首年月租為42.6萬元，呎租僅不足50元水平，低於差餉物業估價署最新租值逾12%。
租約期6年 涉近萬呎
Zara Home為Zara旗下專售臥室用品、家具、碗碟以及BB用品的家品店。土地註冊處顯示，又一城商場G26號舖，獲Zara Home承租6年，租期將於今年9月開始，月租由首年的42.6萬元按年遞升至第6年的54.4萬元，另加每月利潤10%分成，按上址面積約1萬方呎計，未來6年上址平均每月呎租僅由40多元升至50多元，6年租金合共3477.6萬元，料將成為尖沙嘴門市後第2家分店。
呎租為同場Apple Store三分一
參考差估署租值數據，上址2015/2016年度租值為582萬元（折合每月租值為48.5萬元），較現時最新簽立首年月租42.6萬元高13.8%。目前又一城十大零售租客之一Apple Store，於2012年簽立的10年租約中，今年每月租金為191.7萬元，按該舖面積約1.5萬方呎計，平均呎租為128元，與家品品牌店最新簽立的平均呎租40多元比較，家品品牌店租金僅約為Apple Store呎租三分之一。
事實上，據有關簽立的租約文件顯示，獲Zara Home承租的舖位，現時正正由另一家品品牌francfranc租用的舖位所在。資料顯示，francfranc於03年已在又一城設點，轉眼已歷12年光景，現時上址錄得新簽租約交易，意味現租客或將在未來數月撤出現時租用的舖位。
本報記者曾向francfranc及Zara Home查詢，惟francfranc發言人否認該店將會搬出，而Zara Home發言人則指不評論有關消息。萊坊高級董事及估價部主管林浩文指，不少商場為求引入新品牌，願意以較優惠的租金吸引新店進駐，相信大型商場未來會繼續以這種方式引進新品牌。