2015-04-10
明報
【明報專訊】港股成交屢創新高下，有新盤趁勢開價。近日新盤焦點盡在將軍澳區，而位於東九龍的會德豐（0020）油塘PENINSULA EAST亦加入戰團，昨公布首批60伙價單，折實平均呎價9849元，不但較同區二手低兩成，以呎價計更為一手新例（《一手住宅物業銷售條例》）後市區最平新盤，似要搶佔將軍澳新盤向隅客。惟該盤樓花期長達28個月，並偏離油塘港鐵站，而且毗鄰魚類批發市場及工廈，相信是次開價反映屋苑周邊環境。
對比同區二手樓盤如嘉賢居、鯉灣天下等，近日成交呎價介乎約1萬至1.3萬元，亦較PENINSULA EAST高約兩成。綜觀一手新例後開售的九龍市區新盤呎價，亦少有如PENINSULA EAST低至不足1萬元。對上一個新例後最低開售呎價新盤，要數到去年3月開售的長和（0001）深水埗丰匯，首批折實呎價則達1.04萬元。
兩房折實506.5萬入場
油塘PENINSULA EAST共分2座，提供256伙，由2房至4房，實用由480方呎至1033方呎不等。由於項目臨近油塘灣，3、4房大戶可享海景。而首批60伙平均呎價12198元，折扣優惠以650萬元作分水嶺，650萬元或以下及以上單位分別最高可享18%及19.5%折扣優惠。扣除最高折扣優惠後，首批單位折實平均呎價9849元。
鄰近魚類批發市場
首批60伙全部坐落於第1座，2房及3房戶各佔30伙，折實價由約506.5萬至913.4萬元，折實呎價由約8886至10958元。入場單位為第1座15樓B室，實用522方呎2房戶，定價617.7萬元，扣除最高折扣優惠後，折實價達506.5萬元，只較嘉華（0173）將軍澳嘉悅日前加推的第2座15樓B室1房戶（實用343方呎）折實約468.5萬元貴38萬元，卻可「住大」179方呎。
梁志堅：補地價低 平買平賣
值得注意的是，項目雖鄰近油塘灣綜合發展區，惟多被工廈包圍，更鄰近魚類批發市場。而且屋苑內有斜坡，住戶日後需承擔維修費用。
會德豐副主席梁志堅稱，由於項目地皮補地價不貴，每方呎約2100元，因此集團希望「平買平賣」，吸引上車客。另會德豐地產常務董事黃光耀指，項目將於本周六起收票，並接受公司入票，每客最多兩票，預計首批市值5.2億元，下周有機會「曬冷」盡推全部單位，最快下周開售。
明報記者 方可兒