2024-04-12
經濟日報
港島區的居屋屋苑，向來叫座力驚人，畢竟港島區土地供應相對緊張。其中，坐擁臨海大單位優勢的筲箕灣東旭苑，市場僅有2個海景戶放售，極為矜罕。
筲箕灣東旭苑位處愛勤道，前臨避風塘至鯉魚門一帶後景，與逸濤灣、嘉亨灣等港島東優質私樓為鄰，兼享同一海景視野。屋苑由5座物業組成，提供約1,600餘戶，實用面積一律為650平方呎，並為市場最受落的康和式戶型，長廳、套3房，幾近私人屋苑的格局，再加上屋苑前臨海傍，接近半數的單位可眺望避風塘景致。
世紀21溢榮地產營業經理郭少玲指，呈曲尺型排列的東旭苑，又以A、D座單邊兩幢外望的海景視野最開闊，其中，A座2、4及5室，另D座4、5室觀景角度最開揚，6樓以上已可望海，但由於間隔、景觀、地段吸引，業主一向惜售。而據EPRC經濟地產庫資料顯示，東旭苑於2021年一度創下成交價達908萬元高位。
中高層望樓景戶 叫價708萬
郭氏指，東旭苑現有約20個賣盤，全數為居二市場放盤，其中，屬臨海單位，暫只有2個放售，由D座低層戶叫價680萬元，至A座高層叫價達890萬元，叫價差別之大，全因高層盤源矜罕，外望的海景開闊所致。
而屋苑的海景戶，正常市價介乎720萬至750萬元不等，樓市暢旺時平均造價可逾800萬元，而剛促成的A座中層4室，屬單邊海景戶，實用面積650平方呎。據悉，買家心儀屋苑向海單位已久，等候大半年終於有業主割愛，以居二市場價725萬元承接，實用呎價11,154元。事實上，不止海景戶難求，即使望樓景的單位盤量亦不多，如現時放盤中的C座中高層望樓景戶，開價亦要由708萬元起。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安