2015-07-28
經濟日報
股市大幅波動及美國有機會加息等負面因素，影響本港樓市，昨日連錄多宗撻訂個案，荔枝角美孚新邨罕見一單位兩周內兩度撻訂；另馬鞍山天宇海3房戶買家撻訂，損失50萬元。
香港置業高級區域董事余柏透露，美孚新邨7期萬事達廣場1號高層B室，實用面積609平方呎，原則兩房間隔，原業主於6月中以738萬元售出，買方於6月底撻訂，估計損失約30萬元離場；7月初業主減價5萬元，以733萬元重售單位，惟買方因為7月初港股大幅震盪而於7月中撻訂，估計損失約37萬元離場；於是業主重新以740萬元放盤，上周日再以735萬元售出單位。
兩次殺訂 料沒收近40萬訂金
雖然單位最新造價比1個月前低數萬元，但是業主先後兩次殺訂，估計沒收接近40萬元訂金，故是次重售實質多賺數十萬元。
另一方面，馬鞍山天宇海2A座高層B室，實用面積820平方呎，屬於3房連士多房間隔，而且享有海景，屬於優質單位，於本月初以990萬易手，當時屬於市價水平，惟買方擔心股票市場進一步動盪近日落實撻訂離場，估計損失約50萬元離場，業主昨日把單位重新放盤，叫價1,050萬元。
沙田翠華棄交易 買家蝕17萬
美聯物業高級區域經理張栢華指出，股市動盪及美國加息言論，均對二手市場構成影響，馬鞍山區小業主議價空間漸增，例如翠擁華庭5座高層B室，實用面積819平方呎，一直放盤叫價880萬元，昨日突然減價40萬元，以840萬元放盤，減幅達4.5%。
另外，即使細價樓市也錄得撻訂個案，市場消息透露，沙田翠華花園A座高層7室，實用面積280平方呎，原本以395萬元售出，呎價逾1.4萬元，屬於屋苑的新高紀錄。不過，業主昨日通知地產代理，買方近日放棄交易，連訂金及代理佣金等估計損失約17萬元離場，而該單位重新以498萬元放盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，股票市場大幅波動對香港樓市肯定有衝擊，7月份一手成交量估計僅得700宗，按月下跌55%，二手則不足2,000宗，一、二手交投不足3,000宗，重回2013年政府推出重招遏抑樓市時的低迷時期。昨日港股再次波動，估計8月初仍會延續淡市氣氛。
他指出，在這種一、二手低迷的市況下，若用家入市，可以考慮一手新盤，因為發展商的去貨慾遠比二手小業主大，估計售價持續吸引；而投資者則要連美國加息也一併考慮，須計數才可入市。
撰文:黎煥成