2024-04-11
經濟日報
英國物業網站Zoopla日前發文指，雖然英國國內按揭利率料不會於今年內進一步下跌，但在預計工資上漲、且樓價按年持平之下，買家的負擔能力料可進一步提升。
目前英格蘭銀行平均5年期7成半定額按揭的利率，已由高峰期的5.8%，減至最新4.4%；利率於今年內亦料難以下降。市場同時預計，基本利率將於2025年跌至3.5%，意味按揭利率將維持於4%或以上水平。
為求降低通脹水平，英格蘭銀行自2021年底起，便多次調升基本利率水平；自去年8月起更一直將之維持於5.25%高水平，並預計於今年6月方有望調低至3%。
不過，該網研究部執行董事Richard Donnell卻認為，在今年有望工資上漲、且樓價持平的情況下，買家的供樓負擔能力有望於今年內提升。他解釋，今年國民的實際收入可望按年增加約3.5%，屬買家的負擔能力增加的主要原因。
放盤增 議價空間可擴大
事實上，今年的住宅物業成交量已按年增加約9%，吸引更多業主把單位於市場上放售。與此同時，今年春天的住宅物業放盤量亦按年同期大增兩成；每名經紀平均有約30個放盤，重回新冠疫情前水平。上述變化為買家提供更多放盤選擇之餘，議價空間亦可隨之增加。
Richard Donnell續指，全國樓價較易負擔的地區，例如英國東北部、約克郡（Yorkshire）及漢柏（The Humber），物業成交量均持續增加；放盤量增幅最多則為西南部及東北部，兩者分別增加約28%及26%。相反，樓價水平較高的首都倫敦，其放盤量僅增加約8%，增幅遠較其他地區為少。
與此同時，由於全國各城市的物業成交量回勇，且造價亦普遍企硬，令各城市的樓價均較半年前上漲之餘；平均每伙單位的減幅亦由去年底的4.5%（約14,250英鎊），大減至目前的3.9%（約1萬英鎊）。在預計今年樓價按年持平下，該網站認為，樓價不會進一步下挫。
責任編輯：麥穎華