2024-04-10
經濟日報
供應逾4,000個單位的沙田愉翠苑為具規模居屋屋苑，賣點間隔實用和交通方便，惟業主惜售，未補地價放盤僅20個，最平2房叫價498萬元（未補地價）。
位於牛皮沙街6號的愉翠苑由房委會發展，樓齡介乎22至23年，康和式設計，共有16座，提供4,176個單位，規模大過區內多個上車屋苑，且配套充足，有商場有車位，比鄰為港鐵屯馬線第一城站，換言之，對外交通和生活配套相當便捷。
屋苑主要分2房和3房，前者包括510、516、517和519平方呎；後者為650和663平方呎，特點備主人套房，深受2大2細的核心家庭垂青，部分更拆套浴改房，自製4房，以配合自己需要。據房屋署數據顯示，2021年和2022年全年均錄得逾100宗未補地價成交，直至去年盤少交投亦相應減少，全年錄77宗，回落逾2成，至今年盤源更出現緊絀。
屋苑約20放盤 3房最平570萬
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，屋苑9成交投為未補地價，惟盤源有限，交投亦相對有限。4月屋苑暫錄1宗成交，為Q座高層4室，實用面積516平方呎，作價480萬元，呎價9,302元。
目前屋苑約20個放盤，2房叫價由498萬至550萬元（未補地價）；3房叫價由570萬至750萬元（未補地價）。部分質素高單位根本無放盤，如向東南A和B座1和6室單位，長期零放盤。
推介單位為Q座低層3室，實用面積519平方呎，2房間隔，以498萬元（未補地價）放盤，每平方呎叫價9,595元。為屋苑最平叫價，若議價能力高手，不妨考考議價牙力。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安