2024-04-09
經濟日報
工商舖市況仍一般，而個別業主急於套現，願大幅降價放售物業，即吸引投資者承接，令大手買賣個案增。
近期業主減價沽貨個案增，而最大手成交為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。
大廈樓高24層，於去年落成，質素相當不俗。每層面積約3,988至4,253平方呎，可作傳統商業用途及半零售成分，每層可分間成6單位，面積由數百平方呎起。據了解，現時大廈出租率近半，平均呎租逾40元。
基金沽上環全幢 料蝕至少6億
凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建，去年落成。惟自疫情後，商廈租售價出現大幅回調，而基金早於去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至約9億元，如今再降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。
未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指，新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈，2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈，其後於2019年商廈高峰期，以約19億元售予基金，相信是次有見價格大幅回調，以低價入市作長線投資。
灣仔全幢商住 1.68億沽
另消息指，鄧成波家族以約1.68億元，沽出灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢商住大廈，總樓面面積約2.24萬平方呎，呎價僅約7,500元。該物業地盤面積約1,915平方呎，現時為一幢14層高商住大樓，地下至閣樓為商舖，1樓至12樓為住宅。鄧成波於2016年以約3.03億元購入，早年曾以約4億元放售，其後該家族減價3成至約2.8億元，如今大幅減價至約1.68億元沽出，持貨8年勁蝕約1.35億元，幅度達45%。
商舖方面，尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。由於地段為海防道旺段，相信新買家看好旅客陸續重返，舖位租金日後將回升，故趁低價購入。
翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。
分析指，高息環境下投資氣氛仍一般，個別業主因有沽貨壓力，近期減價幅度明顯。同時間，投資者見物業價格已較高峰期回調4至5成，便開始趁低吸納，令近期大額成交稍增。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華