2024-04-08
經濟日報
九龍居屋王旺角富榮花園為私人參建的居屋屋苑，以間隔實用見稱，且鄰近港鐵奧運站，目前未補地價單位平均呎價約9,000餘元，2房最平370萬元（未補地價），3房500萬元（未補地價）可入場。
富榮花園向來交投以未補地價單位為主，據房署資料顯示，屋苑於2021年錄得70宗未補地價成交，為最旺一年，當年3房最高曾見836.8萬元（未補地價）。
3月居二呎價9707 按月升1.7%
今年3月全月錄12宗成交，未補地價佔11宗，較2月1宗未補地價交投彈升10倍。呎價方面，3月居二呎價9,707元，按月升1.7%，涉及銀碼介乎352.8萬至632萬元。目前3房價位與2021年高位已有25%差距。
3房單位 500萬元可入場
世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，目前屋苑約48個居二放盤，當中2房約18間，叫價由370萬至500萬（未補地價）；至3房約30個放盤，叫價由500萬至700萬元（未補地價）。
推介單位為9座低層E室，實用面積431平方呎，2房，備新裝享內園，叫價438萬元（未補地價），每平方呎叫價10,162元。
屋苑位於旺角海庭道16號，比鄰為中價屋苑柏景灣和帝柏海灣。富榮花園建有18座，提供3,908個單位，大致分3種呎數，包括431、484和592平方呎，前兩者為2房，後者為3房，還有個半廁（即1浴室和1洗手間），各有捧場客，綠表客首選3房，而白居二買家會選擇2房。
值得一提，即使最細431呎的細房亦易擺位，3房單位以A和D室方廳設計最討好準買家。講方便，1至6座近奧運站，行去奧海城2期較近，兼樓下少食肆，故造價相對較高。每月管理費介乎600餘元至900餘元不等，視乎呎數而言。
作者、責任編輯：盧金施