2015-04-10
星島日報
(星島日報報道)政府大力提倡發展新界東北，區內地皮成市場焦點，其中上水粉錦公路低密度豪宅地將於今日截標，大型發展商如會德豐已表明會考慮競投；市場人士指，政府積標發展新界東北，大大增加區內的發展潛力，料各大中小財團均會吼準項目，料每方呎樓面地價約六千至最高七千元，項目估值約二億至二億三千萬元。
上水粉錦公路項目今日截標，地皮前身為上水建德公立學校校址，鄰近蓮塘尾和住宅發展項目歌賦嶺，地盤面積六萬八千九百八十六方呎，以地積比率零點四八倍計，最高可建樓面約三萬三千一百一十方呎。
會德豐副主席梁志堅表示，雖然集團偏向支持新界地皮，但由於政府未來供應主要集中在新界區，故亦會考慮入標，以維持土地儲備；麗新高級副總裁潘銳民表示，該地適合興建洋房及高級分層住宅，而這類地皮供應較少，加上附近的洋房項目銷情不俗，故集團有興趣入標。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於賣地條款規定地皮上所建屋宇不得高於三層，項目將作別墅式住宅發展，而區內已有其他別墅式住宅發展項目，加上總價不高，相信對中小型發展商應具有一定吸引力，預料每方呎樓面地價約六千元，項目估值約二億元。
張聖典又指，據賣地章程顯示，中標發展商需負責拆卸學校建築、鋪設行人通道、維修保養項目鄰近斜坡及項目內兩棵指定樹木，預期成本將反映於發展商出價之上。賣地條款上列明項目土地可能受石棉污染，故發展商需為此進行研究，並為項目進行噪音及排污環境評估。
2015-04-10