2024-04-08
星島日報
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE銷情理想，發展商乘勝追擊推出12B期應市，項目昨日正式命名為PARK SEASONS，最快周內上載樓書及開價，部署4月內進行首輪銷售，定價料較SEASONS PLACE有5%至10%提價空間。
會德豐地產主席梁志堅表示，近期樓市表現不俗，由於本港經濟正逐步復甦，相信樓市會逐漸回穩，預期未來樓價有上升趨勢。
梁志堅：樓價有上升趨勢
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，SEASONS PLACE銷情理想，開售至今兩星期累沽553伙，佔全盤約85%單位，套現逾35.1億，為「撤辣」後新盤銷量最多全新盤，買家除首置客及小家庭之外，同時有不少收租客大手入市，更有系內同區其他項目的買家再度入市。
事實上，SEASONS PLACE昨日再錄得6宗成交，涉及成交額合共4743.5萬，包括3B座48樓A室，面積665方呎，3房1套間隔，以1088.3萬成交，呎價16365元；3B座53樓A室，面積同為665方呎，同樣3房1套間隔，以1072.5萬成交，呎價16128元；以及3B座61樓F室，面積447方呎，2房開放式廚房間隔，以701.3萬成交，呎價15689元。
黃氏續指，根據上一期銷售情況，客人最鍾情1房及2房單位，因此集團加快推出PARK SEASONS應市，定價料較SEASONS PLACE或有5%至10%上升空間，但全數單位售價低於1000萬。他又說，集團銷售成績理想，年初至今合共售出825伙，套現逾92.7億。
PARK SEASONS合共提供685伙，戶型涵蓋1房及2房，面積314至537方呎，當中1房戶佔約45%，2房佔約55%，項目關鍵日期為2025年11月底。
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast，周六首輪銷售422伙，即日沽出逾400伙，套現近75億，創一手例生效之後，單日套現金額最高新盤。發展商打鐵趁熱，昨日加推88伙應市，當中包括首次推出的4房戶，折實平均呎價24289元，入場價1054.8萬。
長實執行董事趙國雄表示，是次加推提價約3%，屬「底繼續撈」價，由於加幅溫和，還未到成本價，日後加推仍會繼續向上調整，又指對首輪銷售成績感滿意，去貨速度較預期快，若市場反應理想，會積極考慮於次輪銷售前再加推。
考慮次輪銷售前再加推
至於他家族成員斥資2000萬購入1伙，同時集團有同事認購單位，趙國雄指今次沒有設內部認購，強調首輪銷售是「公開、公平、公正」。
長實營業部首席經理郭子威表示，是次加推的單位中，包括首次推出的4房單位，位於項目23至29樓。
長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，4號價單涉及的88伙，面積454至1267方呎，包括19伙2房、43伙細3房、14伙大3房以及12伙首度推出的4房戶，市值逾20億。
加推單位價單定價1240.9萬至4434.2萬，價單呎價24610元至35108元，折實售價1054.8萬至3797.1萬，折實呎價20918元至29842元，折實平均呎價24289元。
若撇除4房戶，單以2房及3房戶計算，折實平均呎價約23003元。入場單位為2B座27樓F室，面積454方呎，折實售價1054.8萬，折實呎價23233元。至於售價最高為1A座29樓A室，面積1263方呎，4房間隔，折實售價3769.1萬，呎價約29842元。