2015-07-27
明報
【明報專訊】經過去年中小型物業跑贏大市後，業界普遍估計今年豪宅物業市場，可開展「追落後」之勢，多個發展商亦趁機推出豪宅新盤應市。事實上，單計下半年，市場上將有約14個可提供洋房物業的新盤推出市場，涉及洋房數目約有320幢，預料為2012年後最多洋房新盤推出的半年。
綜合發展商及市場資訊，今年下半年有望推售的洋房項目，約有14個，涉約320幢洋房，資料顯示，本港過去推出之洋房供應有限，對上一次最多洋房推出的時期為2012年下半年，當時單計中海外（0688）上水歌賦嶺，就提供253幢洋房。
新界佔最多 涉208幢
若以分區計，仍以新界區（連同離島）佔最多，該區於年底前有望推售而涉及洋房部分之新盤，就有8個之多，所提供的洋房數目約有208幢。至於港島區，年底前有望推出而涉及洋房部分之新盤就只得4個，所涉「屋仔」約68幢，當中包括華懋有機會重推之大潭紅山半島洋房部分；反觀九龍區今年可發售而涉及洋房之新盤約有6個，但由於全為兼備洋房及分層單位之綜合式項目，故可提供之洋房數目較少，估計只有44幢，為三區中提供最少洋房的一區。
分析員﹕發展商必善價而沽
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，雖然今年底前有望推出市場的一手洋房或超過300伙，但實際上，位於港島、九龍市區的洋房供應仍然罕有，相信發展商會善價再沽，並不急於推盤，估計個別物業成交呎價，相對二手洋房售價會有不少溢價。
Mount Nicholson勢成焦點
新界區方面，因區內洋房過往不少都由內地豪客購入，受港府辣稅影響，加上內地經濟情况目前偏弱的情况下，區內洋房需求量將會減少，估計發展商開價將會較為貼近二手市價，但就未必會大幅折讓。
要數下半年最受矚目的洋房新盤，必然要數九倉（0004）及南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號Mount Nicholson，該盤由分層及洋房兩部分組成，分三期發展，早於去年底已獲批預售。項目共有67伙，包括48個實用約4200至4500方呎的分層單位，以及19幢實用7600方呎起的洋房，面積最大的一幢洋房，實用面積更達9900方呎，若以現時市場最貴洋房實呎約10萬元計，該單位做價有機會達10億元大關，挑戰全港最貴屋苑式洋房。
藍塘道18幢洋房料招標出售
至於近年鮮有全新樓盤推售的恒隆地產（0101），亦有望短期內推出跑馬地藍塘道23至39號，項目共提供18幢洋房，實用面積介乎4571至4599方呎，發展商早前已開放兩幢連裝修家俬示範單位予個別人士參觀，並表示會以招標形式出售。
九肚山峰連裝修推
另於新界區較為重點的洋房新盤，則有資本策略（0497）旗下尚家生活發展的沙田九肚山峰，以及太古地產（1972）大嶼山WHITESANDS。前者共有20幢，當中6幢會連裝修出售，實用面積介乎1900餘至4100餘方呎，發展商早前已推出麗坪路43、45號兩幢洋房招標，實用面積分別2923及2957方呎，並於10月30日截標，惟發展商未有提供意向價錢。
大嶼山WHITESANDS，則是承接信置（0083）大嶼山長沙BOTANICA BAY餘勢推出，項目已於年初批出入伙紙，發展商亦正打造示範單位。樓盤共有28幢2層高獨立洋房，實用面積由1954至2598方呎。
明報記者 林尚民