2015-04-10
星島日報
(星島日報報道)香港住屋問題逼切，不少「九十後」早已未雨綢繆，儲定首期以一圓上車夢，睇樓客吳先生年紀輕輕，已落實於元朗置業，亦已經擬定未來換樓的路線圖，冀將來有機會「樓換樓」，換更大的單位與女友婚後自置安樂窩，目標為同區一手或半新物業。
早前與家人同住元朗區的吳先生，於畢業後一直任職地產代理，有穩定的收入，加上有投資的習慣，令吳先生工作數年後，已儲近三十萬元的首期，吳先生亦因工作關係，不時會四出物識「荀盤」，因此，他於去年底已成功入市，躋身上車行列，並計畫一步一步換樓打算。
他於去年年尾購入了元朗區的洋樓，單位為新基大廈高層連天台戶，面積為三百四十九方呎，屬兩房間隔，當時以二百八十五萬購入自住之用，呎價約八千一百元。
由於鍾情單位設計間隔實用，加上物業連天台，活動範圍可由室內延伸至戶外，令生活空間感十足，而且，當時吳生更議價成功，造價切合財政預算之內，故即睇即買，並實踐成交上車計畫第一步。
吳先生上車條件，希望可居住於元朗同區，方便照顧家人，且要符合財政預算之內。吳先生亦看準單位售價，相對較同區其他屋苑相宜，入市門檻低，加上他一直在該區生活，亦經已習慣周圍環境，亦鄰近家人、方便照顧及探望他們，因隨即拍板入市。
對於未來的置業藍圖，吳先生指未來能力許可的話，希望可再買入更多既物業，亦都想以樓換樓方式去換到更大既單位，惟短期內未有足夠的財力，但對換樓的計畫已有一定腹稿。
一直心儀現時居住的元朗區，他預計日後會一直在該區生活，未來亦希望於同區繼續置業，而現時計畫再物色一些樓齡較新的屋苑，最理想為同區一手新盤，因此，目標單位為將會在元朗推出的新盤峻巒，希望購入約五百方呎的兩房戶作將來婚後自住之用，預算為六百至七百萬元。
至於最新政府突擊加辣，收緊按揭成數增加首期負擔，吳先生表示，對未來的換樓計畫有很大影響，收緊按揭成數變相令換樓的成本大大提升，首期增加亦令換樓難度大增，並續指出，未來需要準備更為充足的資金以應付首期，相信會推遲換樓的計畫，對此表示感到無奈。
吳先生又指，之前亦有留意過不少項目，包括元朗的爾巒及YOHO Town等的大型屋苑，呎價水平維持一萬一千元左右的水平，造價較預算內高，且該項目的放盤較少，故最終未有考慮較屋苑。
而未來盡可能仍會選擇新樓，雖然造價較同區的二手屋苑為高，但發展商會提供不同的付款方法及優惠，最高亦可承造九成的按揭，且現時二手屋苑樓價持續高企，因此，一手新樓的首期可與二手屋苑所需首期看齊，而新樓的升值潛力遺較高，故此未來仍會以物識一手新盤為主。另外，現時元朗漸受發展商關注，在區內推出多個新型的私人屋苑，帶旺了這個舊區。
2015-04-10