2014-02-06
經濟日報
沉寂一時的「太空艙」床位死灰復燃！有旺角舊樓二房東，把800呎單位分割成12個「太空艙」，每個月租2,500元，如兼包水電、空調、WiFi及清潔費，需另加150元，以吸納年輕租客。
房東不諱言，只會租出11個艙、最少租1個月，以避過須申請旅館或床位寓所牌照。
私隱度高 備電視空調WiFi
近日有80後在網上表示租住套房加租，幸找到「太空艙」暫住，裝潢新穎，租客多是年輕人，可說是同聲同氣，好過與阿伯逼籠屋；亦有大學生指，大學宿舍要求多，寧租住「太空艙」。
記者發現有人在網上招租「新式太空艙」，強調單位裝潢時尚，鄰近浸大城大，床位4呎乘6呎，可上鎖、私隱度高，且有獨立插蘇及LED燈，單位亦備有電視、空調及WiFi，月租2,000元。記者佯裝租客約房東睇樓，單位位於旺角彌敦道581號一唐樓，面積約800呎，單位兩側設了12個「太空艙」床位，分上下層，另有約30呎廁所連浴室，客廳電視及家具則共用。
網上稱2千元租 與實際不符
房東黃太與其丈夫一起接待，其間黃太極力推銷單位寬敞、交通便利，又指月租實為2,500元而非網上廣告聲稱的2,000元：「因為怕寫得太貴，無人睇樓！」她表示，租金包水電，但WiFi及清潔費每月另收100元，夏天開冷氣則每戶加50元：「依家租樓好貴，我想打造一個青年旅舍，只租俾年輕人！」她透露本身並非業主，以逾萬元租用單位再放租，上月底剛完成裝修，目前有兩位廿多歲男租客入住。
租12床位須領牌 房東僅租11個
據現行法例，若單位有12個或以上出租床位，須領取床位寓所牌照，如租出期少於連續28天，則須領旅館牌照；黃太似乎很熟悉相關法例，強調最少要租住1個月，且最多收11個租客，否則便會違法。她又展示一張「租用合約條款」單張，羅列租客需遵守的十多條規條，包括屋主對租客的生命安全及財物損失不會負責等，租客須簽署同意。
執業大律師陸偉雄指出，黃太做法明顯走法律罅，雖然其床位未必觸犯旅館或床位寓所牌照條例，但她提供的「租約」並無列明租住地址、租金、租約生效期及業主簽署資料，實際不算租約，如租客入住，須承擔一定風險，舉例萬一單位發生意外或火警，租客會因無法證明自己是租客身份，增加索償難度。
此外，床位實際租金與網上廣告聲稱不符，執業律師梁永鏗認為，這已屬失實廣告，有機會觸犯商品說明條例。
民政事務總署回覆指，上述單位未領取或申請有效旅館或床位寓所牌照，對於單位只租予11人及以月租形式放租，是否可避過領牌，署方指須視乎實際情況和證據而定；經本報查詢後，牌照處昨已派員到上址調查及跟進。