2024-04-04
經濟日報
英國物業網站Zoopla指出，英國業主或發展商普遍於今年春季內，收窄物業買賣的議價空間；並預計該國樓價年內不會進一步下跌。
該網站數據顯示，於今年春季，全國的住宅物業買賣成交量按年同期增加約9%；每名經紀平均則有約30伙放盤可供銷售，較去年同期大增約11%。至於全國放盤總量，則按年增加約兩成。
供樓負擔減 吸引買家入市
Zoopla發言人認為，英國現時物業市場向好，主要乃其就業市場發展健康、且整體工資水平亦上漲，令買家對後市的信心大增。與此同時，全國承造7成半按揭的平均貸款利率，已由去年6月的5.8%，大減至現時4.4%，期內減少約1.4個百分點。此舉有助減輕買家的供樓負擔，從而吸引他們入市。
按不同城市或地區劃分，英國西北部及約克郡（Yorkshire），以及漢柏（The Humber）的成交量增幅最大，前兩者及後者相較去年同期，分別增加約13%及11%。
全國樓價返回疫情前
放盤量增幅最大則為英國西南部，按年同期增加約28%；東北部則緊隨其後，按年增加26%。相反，倫敦因放盤供應有限，放盤量僅按年增加約8%，在求過於供之下，當區的樓價目前仍相當具競爭力。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell稱，整體住宅成交量增加，意味樓價毋須進一步下跌以推進銷售。不過，大部分買家仍對價格相當敏感；隨着整體放盤量持續增加，預計樓價將受控地溫和上升。
與此同時，全國平均每伙放盤提供的議價空間，亦由去年11月的14,250英鎊（約14.08萬港元），減少至目前約1萬英鎊（約98,840港元），期內減少接近3成。Richard Donnell指出，相關數字乃去年7月以來最少，意味全國樓價已逐步回復至新冠疫情前水平。他又預計，全國貸款利率將於2025年底跌至3.5%水平；預計樓價持平、且全國薪金水平持續上升之下，供樓負擔可望進一步改善。
責任編輯：麥穎華