2024-04-05
經濟日報
樓市全面撤辣後，各區二手交投氣氛亦轉活，粉嶺、上水區以集中細價上車盤的區域亦不例外，按月交投激增1.8倍，當中2房最為市場受落，600萬元以內的既可選擇樓齡較新的屋苑，又或者以間隔實用的老牌屋苑亦可。
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜指，粉嶺、上水區3月止，錄約150宗成交，較2月全月錄53宗增近1.8倍，當中粉嶺區佔9成以上造價低於600萬元以下，從月內成交所見，牽晴間表現最為突出，暫錄15宗，造價介乎410萬元至830萬元不等。盡管牽晴間與港鐵粉嶺站有一段距離，但屋苑前距巴士站可有多線巴士直達各區，而其屋苑規模亦較大，由12座物業，約2,600餘伙組成，而涵蓋的基本戶型由2房至套3房，當中又以2房的盤源最充裕，600萬元以內已不失選擇，因為屋苑的會所配套較新，加上戶型選擇多，一直有不少年輕上車客追捧。
花都廣場平均造價4字頭
規模僅次於牽晴間的花都廣場，以間隔實用最為區內分支家庭客追捧，而3月市場錄逾5宗成交，平均造價4字頭有交易，如市場最新錄得2座低層E室，實用面積370平方呎，2房間隔，獲上車客以400萬元承接，實用呎價10,811元。據中原網頁資料顯示，花都廣場目前放盤單位不足30個，惟屋苑基本屋則只有2房及3房，而後者不設套房，相比其3房叫價「抵食夾大件」，門檻540餘萬元起，2房叫價410萬元已有選擇。
但追求樓齡、配套齊而又不介意要轉乘小巴、巴士始達港鐵粉嶺站，逸峯及ONE INNOVALE為不二之選，而僅2年樓齡的ONE INNOVALE更是對全新樓情有獨鍾的買家可以考慮，但放盤單位僅10餘個，反而逸峯有逾40個放盤，由開放式至4房也有提供，最細的單位500萬元起，適合作長線收租用。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施