大中華區寫字樓 吸納量按年上升

戴德梁行報告指，大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量於2023年全年錄得約161.7萬平方米，按年上升。 戴德梁行發布年度報告《大中華區寫字樓供應/需求前沿趨勢》顯示，截至2023年第四季，大中華區21個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約6,819萬平方米。大中華區主要城市核心商圈寫字樓淨吸納量於2023年全年錄得約161.7萬平方米，較2022年有所提升。大中華區六大主要城市中，台北核心商圈2023年末空置率較低，約為8.3%。在二線城市中，蘇州的核心商圈2023年末空置率最低，為16.5%。 戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie指，2023作為疫情過後的開局之年，大中華區寫字樓市場迎來全新的挑戰。鑑於經濟的緩步復甦，全年寫字樓租賃需求相對疲弱，並未迎來快速反彈。 戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示，未來兩年，中國大部分主要城市將迎來一波供應高峰。眾多項目完工將為市場帶來更多優質辦公空間，勢必帶動整體吸納壓力增強，租金穩中下調。業主需強化自身優勢及特點，以吸引企業長期入駐。 北京方面，整體市場全年甲級寫字樓新增供應較去年同期上升43.2%，達606,794平方米，其中核心商圈佔比為30.2%，新興商圈佔比為69.8%；2023年全市年度淨吸納量為14.8萬平方米，按年下降14.5%。疲弱的需求和新增供應拉動全市空置率按年上升2.7個百分點至18.7%。全市租金水平則繼續按年下降7.3%至每月每平方米297.9元人民幣。 香港待租率達18.8% 至於香港，2023年共有114,900平方米新增寫字樓供應入市，相比2022年的266,500平方米下跌57%。該等新落成甲廈集中在非核心商圈，其中兩個項目位於九龍東，另有一個項目坐落九龍西。該行預計2024年的供應量將增加至161,800平方米，在環球經濟前景不明朗的情況下，香港整體營商氣氛仍然保持審慎，相信成本控制仍會是大多數企業的首要任務。2023年全年整體淨吸納量錄得負24,000平方米，至2023年底，整體待租率被推高至18.8%。 該行預料2024年香港寫字樓市場表現或將維持疲弱，在待租面積高企下，未來12個月的寫字樓租金將繼續受壓，全年調整幅度介乎7%至9%。 責任編輯：麥穎華