2024-04-04
經濟日報
全面撤辣疊加新一批白居二出籠，令荃灣居屋樓王尚翠苑交投量由2月份零成交，飈升至3月份4宗，中高層單位居二市場造價更重上500萬元關口。而目前屋苑約有30個放盤，最平由460萬元起。
只有7年樓齡的尚翠苑，位置亦近荃灣市中心，離港鐵荃灣站約10餘分鐘步程，因而屋苑頗受用家歡迎，追溯樓市未跌前的去年同期，實用400餘呎的單位，居二市場造價均逾500萬元以上，但至去年中打後，屋苑跟隨整體樓市下滑，普遍造價回落至「4」字頭。
中原荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，受2月底撤辣，以及3月中新一批白居二批出的刺激，令到尚翠苑3月市況回復活躍，全月約錄4宗成交，而且愈接近月底，造價就愈高，如近日C座中層01室，實用438平方呎，居二市場成交價503萬元，重上5字頭關口，呎價11,484元。
438呎中層503萬售 呎價11484
尚翠苑共有3座，提供962個單位。實用面積由438至511平方呎，目前放盤量約30個左右，「4」字頭放盤僅餘4個。最平叫價約460萬元起，屬C座低層08室，實用441平方呎，室內備有簡單裝修。
余俊文指出，原裝單位不設房間間隔，需由住戶自行間房裝修，故目前二手放盤，若附有企理裝修，會較易為準買家受落。假若遇上心水連裝修單位，而銀根許可的話，買家亦不介意以高於銀行估價水平入市。此外，屋苑周邊有不少工廈、貨倉等物業，故望比鄰公園景致為最優質，其次為高層享開揚景。
作者：麥穎華