2024-04-04
經濟日報
上月新盤乘撤辣之勢，全月一手成交攀至約4,170宗，按月激增逾14倍，並創20年單月交投最勁。預料8個全新盤共2,877伙本月加入搶客戰，勢必再掀多場新盤戰。分析指，撤辣後內地買家湧入本港樓市，估計本月新盤仍可再消化3,000至4,000伙供應。
新盤經過3月連場大戰後，隨着樓市購買力於撤辣後不斷釋放，為發展商推盤注入強心針。據本報統計，本月將有8個潛在全新盤接力登場，涉及2,877伙，相比3月共4個全新項目應市，可銷售共2,405伙，潛在新供應按月增加472伙，增幅19.6%，繼續考驗市場承接力。
何文田站朗賢峯 提供990伙
相關供應集中鐵路項目，共有3個，可售2,317伙，且分布港九及新界，其中，伙數最多為鷹君(00041)與港鐵(00066)合作的何文田朗賢峯，分2期發展，由5座住宅大廈組成，合共提供990伙，為去年5月中登場的何文田瑜一•天海後，區內相隔近1年再有全新鐵路項目供應。據發展商早前表示，該項目已處於籌備階段，市場普遍估計，最快4月加入搶客戰。
此外，會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE，上月展開銷售且連番熱銷，推出至今僅約11日已累沽544伙，佔全盤650伙約84%，大幅吸金逾34億元，成為撤辣後新盤銷量之冠，預料發展商緊接加快同系列12B期銷售，有望本月接力推出。據了解，該期共685伙，同樣主打中小型單位，預計2025年11月底落成入伙，樓花期約20個月。
事實上，除上述2個鐵路項目外，由長實(01113)與港鐵合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，更已率先於本月展開銷售攻勢，發展商敲定在本周六（6日）首輪發售422伙，是近8個以來首輪推售伙數最多新盤，該項目共設642個單位，意味上述3個鐵路項目，於本月可銷售單位達2,317伙，佔去同期全新盤供應量80.5%，勢必成為市場焦點。
赤柱ONE STANLEY快推出
另一方面，市區現樓豪宅是本月另一新盤主戰場，由建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY，由11座4層高臨海低密度特色住宅單位，以及32幢豪華海景獨立洋房組成，合共82伙，發展商已預告將於未來一周內推出標售，勢將成為今年首個登場的全新豪宅項目。據悉，該盤首階段部署主力推出實用面積3,500平方呎以下獨立屋，以及實用面積逾1,800至逾2,500平方呎的4房或以上低密度特色住宅戶。
宏安(01243)與錦華實業合作的薄扶林豪宅MOUNT POKFULAM，早在今年1月上載樓書，亦大有機會本月展開銷售，該樓盤由7幢洋房組成，實用面積3,654至4,810平方呎。
中大經濟學系副教授莊太量指出，自撤辣後內地買家來港入市比例，已上升至佔整體新盤交投約4成，有關趨勢目前尚未完全反映，隨着未來有更多內地買家來港買樓，料4月新盤要再消化3,000至4,000宗成交「並不困難」，但基於目前新盤供應仍多，料發展商要待新盤庫存回落到1.5萬至1.6萬伙水平，才有明顯加價條件。
作者：鄭達偉