康山花園14放盤 2房最平430萬

居屋王鰂魚涌康山花園外觀與私樓無異，受優化居屋政策帶動下，屋苑3月錄8宗買賣成交，近9成為綠表市場，實屬罕見。經過一輪消化，目前約14個（未補地價）單位放盤，2房最平叫價430萬元。 一向以來，屋苑交投以自由市場（已補地價）為主，且因外觀、間隔和方便程度與康怡花園相若，故銀根有限的準買家亦會退而求其次，選擇康山花園，若干年前屋苑造價曾高見逾千萬元，故曾有千萬居屋王稱號。 2月底撤辣，以及優化居屋政策雙管齊下，康山花園交投出現逆轉，3月錄8宗買賣成交，綠表市場交投急增，其中7宗為綠表市場（未補地價），佔交投88%，售價介乎315萬至625萬元，3房佔5宗，最平3房售價為438萬元。 中層3房625萬售 呎價10557 中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，目前市場約14個（未補地價）單位放盤，2房佔9間，叫價由430萬至600萬元（未補地價）；3房佔5間，叫價由620萬至650萬元（未補地價）。相對上，3房盤源較有限，部分綠表客擔心業主反價，加快入市步伐，部分3房為即睇即拍板，如9座中層F室，實用面積592平方呎，3房間隔，新買家即睇即以625萬元購入，呎價10,557元。原業主於2008年以238萬元（未補地價）購入，持貨16年帳面獲利387萬元，單位升值1.6倍。約37年樓的康山花園位於英皇道1110至1128號，建有10座，提供2,180個單位，實用面積由431至597平方呎，分2房和3房，合上車客和換樓家庭。步行至港鐵太古站約1分鐘，交通甚為便捷。 推介單位為10座中層D室，實用面積431平方呎，2房間隔，備不俗裝修，叫價500萬元（未補地價），每平方呎售價11,601元，單位外望樓景之餘，享小海景。 立即睇：白居二尋寶 作者：盧金施