2024-04-03
星島日報
「小巴大王」馬亞木家族沽售非核心物業，最新沽出尖沙咀加拿芬道一個巨舖，以7100萬易手，平均呎價逾1.5萬，物業於19年間升值96%。新買家料回報約4厘。
持貨19年升值96%
上址為加拿芬道49號夏惠樓地下A舖連1樓，地下建築面積約600方呎，1樓4000方呎，合共4600方呎，以易手價7100萬計算，平均呎價15434元，該舖位由吉野家承租，月租24萬，新買家預期回報約4厘。馬亞木家族於2004年11月以3630萬購入舖位，持貨19年帳面獲利3500萬，物業升值96%。
值得一提的是，當年馬家接「短炒貨」，再對上一名業主為投資者，於2004年3月以3100萬購入，持貨8個月帳面獲利530萬，物業升值17%。
該舖位處加拿分道旺段，接近厚福街及加連威老道，舖位對面商廈包括加拿芬廣場，恒生尖沙咀大廈及格蘭中心等，都是統一業權商廈，商業活動頻繁，人流聚集。
馬家近期亦沽售同區金馬倫道17號A及B舖，接近加拿分道旺段，涉資6300萬，建築面積1950方呎，現址肥仔麵家及Sooshi壽司，月租共26.2萬，回報5厘。新買家為盛滙商舖基金。
大圍積輝街舖作價6500萬
該家族亦沽售大圍積輝街7至9號興盛大廈地下3至4號舖連閣樓，作價6500萬，呎價約2.83萬，地下及閣樓建築面積各約1300方呎及約1000方呎，合共建築面積約2300方呎，成交價約6500萬，租客為兩間豬肉店，月租合共22萬，新買家料回報約4.1厘。馬家於2004年12月斥資1690萬購入上址，持貨逾19年，帳面大賺4810萬，升值逾2.8倍。