2024-04-03
星島日報
發展局去年底宣布擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地，首批會在元朗、北區及屯門10個分區試行。地政總署昨日公布有關標準金額補地價水平，補地價之後非住宅發展，每呎介乎1486至2230元；補地價之後作住宅發展，每呎補價介乎2369至3159元。
政府擴大標準金額補地價至新發展區以外新界農地的計劃，首階段涵蓋元朗、北區和屯門三區內的現有新市鎮範圍，以及現有和擬議鐵路站一公里半徑範圍內，適用範圍將劃為10個分區，包括元朗市中心、洪水橋站、錦上路站、天水圍站、新田站、牛潭尾站、凹頭站、粉嶺/上水市中心、古洞站及屯門市鎮的兩個分區。
地政署公布最新補價
地政總署的資料顯示，補地價前提供農地、非住宅或住宅三種地價，補地價後提供住宅或非住宅兩種地價水平，將會每年檢討一次。若補地價作非住宅發展，每呎介乎1486元至2230元；若補地價後作住宅發展，每呎則介乎2369元至3159元，當中以元朗市中心最高。
與此同時，地政總署昨日同時更新工廈標準金額補地價水平，按重建前價值計算，工廈地價較去年3月調低20%至23%，由新界北每呎1486元至港島區每呎2880元不等，特殊工業地價則維持按一般工業地價70%計算。
不過，補地價後價值則作出大幅改變，其中商業或現代工業的補地價後價值劃一下調20%，每呎介乎2230元至5574元不等；補地價作住宅的補價後價值調低約38%，根據不同地區，每呎介乎3159元至7479元。
「工轉住」補價下調逾40%
不過，由於補地價後的住宅地價跌幅，高過工業地價跌幅，令到工業轉住宅所需補地價金額下調超過40%。以九龍東為例，假如樓面維持不變，更新前標準金額補地價每呎5574元，更新後每呎2880元，下調幅度達48%。