2024-04-03
東方日報
【本報訊】政府大力推動北部都會區發展，發展局去年底公布擴大標準金額補地價安排，就新發展區以外新界農地試行標準金額補地價，元朗、北區及屯門的10個分區是首階段試行區，地政總署昨日公布，4月1日起，元朗及洪水橋的土地補地價（前）價格如下，農地為每平方米4,500元，非住宅用地為每平方米13,500元，住宅用地則為每平方米26,500元。相關價格較政府去年6月批予古洞北及粉嶺北的補地價金額減約一成，以住宅用地為例，每平方米便減低了11.7%。
根據地政總署最新相關公布，元朗及洪水橋內指定10個分區的非住宅用地補地價（前）金額為13,500元，較古洞北及粉嶺北的每平方米1.5萬元，下調了10%；農地每平方米亦只有4,000元，較古洞北及粉嶺北的4,500元，下調11%。假設土地補地價後用作住宅發展，元朗及洪水橋補價後每方米為3.4萬元，而改作非住宅用途每方呎則為2.4萬元，價值較古洞北低約15%及12.7%。
反映最新樓市情況
位於北都核心地帶的元朗及洪水橋補地價金額竟較古洞北下調一成，反映了最新樓市情況。地政總署指出，相關地點是否列入該補地價由地政總署決定，該署就各適用區域訂定的費率亦對申請人有約束力。
地政總署去年表示，擴大標準金額補地價安排的首階段實施地區有元朗、北區及屯門，主要包括4個新市鎮，即元朗、天水圍、粉嶺/上水及屯門的分區，另有6個分區是現有或擬建鐵路站附近範圍的分區。該署又透露，就相關區域處理中的修契申請有24宗，合共可提供約8,500個單位。