2024-04-02
經濟日報
中指研究院周一（1日）發表報告指，3月內地100個主要城市的二手樓價格按月下跌逾0.5%，連跌第23個月，按年跌幅擴大至4.8%。雖然部分城市二手樓的成交量回暖，但業主多採取「以價換量」策略。展望二季度，該院認為，地方政策持續優化或進入新一輪發力期，一二線城市有望調整限購、取消限制性政策，帶動市場情緒逐步修復。
報告指，當月百城二手樓均價為每平方米15,088元（人民幣，下同），按月、按年下跌0.56%及4.6%，跌幅較上一個月分別擴大0.19個及0.49個百分點，業主「以價換量」是二手樓價格進一步走低的原因之一。二手樓按月跌價城市達98個，連續第十個月在90個以上。其中，北京、上海、廣州及深圳二手樓價格分別按月跌0.76%、0.55%、0.35%及0.28%。
房企推盤加速 滬新樓價按月升
整個一季度，各線城市二手樓價格累跌1.48%，跌幅較去年四季度略為收窄。一線城市跌幅稍低，仍達到1.35%，三四線城市跌幅最大，達到1.55%。
新樓方面，當月百城均價為每平方米16,311元，按月、按年錄得0.27%及0.82%的升幅，3月是樓市傳統營銷旺季，房企推盤節奏顯着加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，令新樓價格呈結構性上升。其中，上海新樓均價按月升1.09%，位於全國首位，主要受中海•順昌玖里、黃浦•慶成府、綠城外灘蘭庭等高價新開盤項目結構性影響。
整個一季度，各線城市新樓價格累升0.56%，升幅有所擴大。一線城市升幅最大，達到1.05%，三四線城市表現較差，仍按季由跌轉升0.04%。
次季二手 料延續「以價換量」
報告指，一季度中央持續釋放房地產政策積極訊號，包括要求各地級以上城市建立房地產融資協調機制、大幅下調5年期以上貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）；核心城市加速優化限購，廣州取消120平方米以上住房限購、上海放寬非本市戶籍單身限購、北京取消離婚限購等。
二季度地方樓市政策或進入新一輪發力期，一線城市可能繼續調整住房限購，二線城市則可能全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房貸利率、交易稅費等政策仍有優化空間。政策密集發布或帶動市場情緒逐步修復，新樓銷售按年降幅有望收窄，二手樓則延續「以價換量」趨勢。
作者：陳建錫
責任編輯：李青