2024-04-02
星島日報
近期舖位買賣一般提供4厘或以上，尖沙咀海防道剛錄1宗罕有地舖成交，在投資客爭奪下，回報僅約2.3厘，該地舖由投資者劉軍持有，放盤短短一周即告易手，作價1.3億，持貨6年貶值57%。
尖沙咀海防道過去6年未見舖位放盤及成交，近日一個地舖放售，旋即錄投資者出價，包括極具實力而久未出手的老手加入爭奪，知情人士透露，至少錄4組準買家出價，向來活躍舖市的投資者全部落選，買家為住宅投資者，業主意向價1.38億，心目中底價1.3億，最終以底價成交。
錄4組準買家出價
該舖位為海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎，業主劉軍近日以1.38億放售，短短一周即獲承接，作價1.3億，平均呎價15.7萬，目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，目前回報2.3厘，明年4月開始回報2.5厘。
持貨6年貶值57%
有向來投資民生地段舖的投資者表示，希望趁淡市購核心區舖，惟大前提「價錢筍」，雖然是次出價過低未能承接，惟喜見舖位有承接，成交價在現時市況下，屬於很不錯。
翻查資料，該舖位曾於2010年3月以1.525億成交，今番沽售舖位的投資者劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖，當年平均每呎36.14萬（不計閣樓），持貨接近7年，帳面蝕讓1.7億，物業貶值57%。該舖位於2017年時由藥房承租，每月租金75萬，當時回報約3厘；隨着近年核心區舖租大倒退，成交價隨之下跌。