2024-03-28
星島日報
尖沙咀「名店街」海防道地舖罕見放盤，近日市場錄1宗矚目放售，由資深投資者劉軍持有一個地舖，意向價1.38億，業主於2017年中以3億購入。
投資者劉軍持有
上址為尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖，建築面積約830方呎，另連閣樓830方呎，業主以1.38億放售，平均呎價約16.6萬，目前由Follow. Me時裝店承租，月租25萬，租約至明年3月底，月租27萬直至2027年3月底，若以放售價計算，目前回報2.2厘，直至2027年3月回報2.34厘。該舖位於2010年3月成交價為1.525億，最新放售價較1４年前成交價低逾9%。
現時該舖業主劉軍，於2017年6月以約3億購入該舖位，平均每呎36.14萬（不計閣樓），當時該舖位由藥房承租，月租75萬，回報約3厘；由於近年核心區舖租大倒退，放售價亦較當年購入價急跌。
2017年成交價3億
美聯旺舖高級營業董事伍賢明表示，牛頭角牛頭角道152至158號欣榮大樓地下06號舖放售，建築總面積約600方呎，業主連約放售，意向價約1000萬，平均每方呎約1.67萬，伍氏指，該物業位處單邊位，斑馬線、紅綠燈即在一側，往來人車流眾多。現在由民生零售店租用，租期至2025年底，新買家回報約3厘。