2024-03-28
星島日報
近期商廈交投略見起色，銅鑼灣區罕見一宗指標乙廈易主，廣旅集團大廈全層單位，建築面積3230方呎，以3480萬易手，平均呎價10774元，原業主持貨11年，物業升值66%。
銅鑼灣邊寧頓街18號廣旅集團大廈13樓全層，A、B、C及D單位建築面積各950、692、718及870方呎，合共3230方呎，市場消息透露，該全層於今年3月18日以3480萬易手，平均呎價10774元，原業主於2012年12月以2097.6萬購入上址，持貨逾11年帳面獲利1382.4萬，物業升值66%。
平均呎價10774元
據了解，買家為用家，趁淡市購入物業，該單位呎價較2014年市況高峰時，23樓全層單位以4400萬易手，呎價高達1.5萬，現時大幅回落約28%。
該廈放盤向來罕見有，即使近年仍見細單位高價成交，該廈7樓B室，建築面積約692方呎，去年6月以1100萬成交，平均呎價15896元，可見過去一年間，商廈市場急速趨向淡靜，導致部分單位成交價下跌。
較高位回落28%
廣旅集團大廈於1994年落成，屬區內指標乙廈，由於大廈採用獨立冷氣，並非中央冷氣，用家使用時間具彈性，大廈聚集補習社、零售等行業，並非單純作寫字樓。目前該廈呎租約28至32元，以上述單位成交價計算，料回報逾3厘。
裕成商廈全層意向價4600萬
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3623方呎，意向價約4600萬，平均呎價約12700元。
物業同時設戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告效益。該層全層樓面分間5個單位，平均面積約378至1202方呎，單位均配備來去水，全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租約12.35萬，料回報約3.2厘。