2015-04-10
經濟日報
會德豐油塘PENINSULA EAST由工廈重建而成，早於3年前完成補價，每平方呎僅2,200元，以項目首張價單折實最平呎價推算，扣除建築成本後，利潤仍達41%。
油塘PENINSULA EAST前身為美達集運倉庫，發展商早於2000年已部署重建作住宅發展，並於2006年獲屋宇署批出建築圖則，經過多年與政府洽談補地價後，最終於2012年落實以5.5億元完成補地價，以項目可建樓面面積約25萬平方呎計算，每平方呎補地價僅約2,200元。
假設項目每平方呎建築成本約3,500元計算，連同項目樓書披露的「發水」樓面，即約10.92萬平方呎計算，項目總可建樓面面積約36萬平方呎，補地價及建築費總成本約18.1億元，假設實用率為80%，每平方呎成本約6,285元。
料價單呎價 至少高成本75%
根據發展商昨天公布的首張價單顯示，首批60伙定價617.7萬至1,134.6萬元，實用呎價約1.1萬至1.36萬元，比每平方呎發展成本6,285元，高出75%至1.16倍。即使在扣除所有折扣後，以首批最平的1座12樓A室單位折實呎價8,886元計算，仍比每平方呎成本約6,285元，高出約41%。
撰文:古廣榮