當沙田第一城樓價重上400萬元後，區內二三線屋苑接棒上陣，上車屋苑河畔花園是其中一個選擇，入場門檻約300萬元，目前3字頭放盤約6個。
屋苑3月暫錄5宗成交，佔沙田第一城少於2成，關鍵在於供應所限，遠遠不及沙田第一城，再加上河畔花園業主撤辣後惜售，議價空間收窄，特別是中高層和備裝修單位。
正如月初一個B座低層6室，實用面積269平方呎，2房改1房，備靚裝修，叫價380萬元，終業主僅減10萬以370萬元易手，呎價13,754元。售價較網上銀行估價324萬高46萬元或14%。原業主於2009年130萬元購入，持貨15年帳面獲利240萬元，單位升值1.8倍。
市值租金約1.2萬 回報3.3厘
河畔花園與比鄰多個屋苑，包括花園城、翠華花園、全輝中心和田園閣形成一個小社區，又稱河畔區。而河畔花園建有6座，提供1,584個單位，實用面積由242至269平方呎，原裝2房，目前間隔由開放式至2房不等。
利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，河畔花園目前約30個放盤，最平叫價350萬元，其中6伙叫價低於400萬元。面積細銀碼細，除合上車客和1、2人小家庭外，亦適合中長線投資用途，市值租金約1.1萬至1.2萬元，回報率穩守3.3厘。
介紹單位為一個C座極高層7室，屬屋苑樓王級數，望城門河，實用面積242平方呎，叫價408萬元，每平方呎叫價16,860元。據悉底價388萬元，自問是議價能力高手不妨大膽還價。
值得一提，屋苑屬「有景」上車物業，向西至北單位可享開揚城門河景，其他單位則望山景、樓景及園景。由屋苑步行至港鐵沙田圍站約需8分鐘。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安