2024-03-27
星島日報
受到傳統租賃淡季影響，租金指數跟隨回軟。差估署數據顯示，租金指數連跌2個月，最新報185.3，按月跌0.11%。業界分析，上月底全面「撤辣」後，市場「轉租為買」個案增加，加上租盤供應增加，相信未來租金升幅會持續放緩，不排除會錄得溫和跌幅。差估署最新數據顯示，2月租金指數報185.3，對比1月的185.5，按月跌約0.11%，為連續2個月下跌，累積跌幅0.32%，按年同期則升5.83%。
撤辣後「租轉買」增加
若以各類單位劃分，3類單位按月報跌，幅度介乎0.05%至0.13%，2類單位則持平。當中，跌幅最多為面積753至1075方呎，以及1076至1721方呎單位，按月同樣下跌0.13%；面積432至752方呎單位，最新報183.8，按月跌0.05%。
另外，面積431方呎或以下細單位則報206，按月維持不變；面積1722方呎或以上大單位，指數同樣維持139.1不變。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，早前市場觀望氛氛濃厚，準買家紛紛暫緩入市，加上本港經濟復甦步伐緩慢，租金跟隨經濟回調屬合理情況。他又說，未來租金走勢要視乎樓價、經濟、通脹及息口等因素，然而上月底全面「撤辣」後，「轉租為買」個案增加，同時目前新盤供應多，租盤供應將跟隨新盤落成入伙增加，相信未來租金升幅會持續放緩，不排除未來一段時間會有溫和跌幅。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，去年12月及今年1月是住宅租賃傳統淡季，認為跌幅只是季節性調整。由於受惠各項輸入人才計劃，去年下半年起租金有明顯升幅。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，租金走勢在淡季中算是十分「硬淨」，相信與專才持續租樓有關，預期淡季過後，新一批專才抵港，租賃需求增加，今年租務市場可續看好。