2024-03-26
星島日報
內地房地產傳出利好消息，刺激相關股價急彈。市傳短期內將有支持樓市的措施出台，並聚焦全面取消核心城市購房限制政策，並推動融資協調機制落地。內房及物管股抽升，龍湖(960)曾漲逾9%，收市仍升近5%；萬科(2202)及雅生活服務(3319)曾升逾4%及7%。業界人士估計，取消限購令的政策其實不算很大驚喜，至於對內地置業者信心的成效如何，仍須觀察，內房股及物管股股價後市仍維持下調趨勢，但內房仍需要時間才走出低迷階段。
內媒引述消息稱，內地一線城市非核心區域的限購政策有可能取消，但目前可能還處於研究階段，這其中的關鍵是如何界定「核心區域」；且據銀行人士透露，目前融資協調機制正在落地，後續還要觀察融資規模能否有效放大。
推動融資協調機制落地
龍湖去年少賺47%，但維持正現金流，獲花旗、里昂等多個大行維持「買入」評級。龍湖收漲4.7%，報10.66元，領漲內房股。萬科及旗下萬科香港長期外幣發行人評級遭惠譽降至非投資級別，萬科股價照升1.67%，收5.47元。碧桂園(2007)周日公布將以28億元人民幣出售廣州金融中心項目，料可收回於廣州物業所投入成本，但不會錄得收益或損失，該股最多升3.9%，最後平收。物管股亦造好，華潤萬象生活(1209)升3.6%；中國海外發展(688)及碧桂園服務(6098)揚1.7%。
此外，外媒收市後報道，龍湖計劃利用商業地產支持的銀行新貸款，來償還兩筆拖欠保險公司的私募債務，債務分別於2025年8月和2026年2月到期，借款本金均在10億至20億元（人民幣，下同）之間。報道引述龍湖解釋稱，有關借款是僅有的此類未償還債務，但未有透露涉及的內地險企；又稱有信心每年獲得總計100億元由商業地產支持的貸款。
另外，中國人民銀行行長潘功勝周一出席論壇時稱，內房市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。
內房脫離低迷料仍需時
光大證券國際證券策略師伍禮賢認為，取消部分地區限購、協調內房地產商融資舉措，雖對內房有較正面的作用，但對市場而言不算「很大驚喜」，此前部分城市有類似措施，內房仍需時走出低迷階段，解決問題關鍵在於提振消費者信心。