2024-03-26
星島日報
樓市全面撤辣後，整體市場氣氛好轉，觀塘指標工廈鴻圖道1號錄短炒，其中一個單位以800萬沽出，平均呎價7055元，物業於9個月升值5%。
市場消息透露，鴻圖道一號5樓7室，建築面積約1134方呎，以每呎7055元易手，作價800萬。原業主為區內投資者，於2023年中以762萬購入，持貨9個月帳面獲利38萬，物業升值5%，新買家為電訊商用家。若以該單位市值呎租約26元計算，料回報約3.6厘。
萊斯物業高級客戶董事古海梅表示，鴻圖道一號由華懋發展，1994年入伙，毗鄰港鐵牛頭角站，5分鐘路程可到海濱公園或民生區，附設特大車場，大廈單位平均呎數約1000方呎。
鴻圖道1號屬區內地標工廈，旺市時往往全年「零」買賣，淡市下頻錄罕有盤源成交，去年11月，該廈26樓1及2室，建築面積各936方呎及1321方呎，合共約2257方呎，以1940萬易手，平均呎價8595元，該單位月收5萬，回報略高於3厘。
成交價800萬
新買家為區內投資者，原業主於2007年6月以690萬購入，持貨逾13年，帳面獲利1250萬元，物業升值約1.81倍。
土地註冊處數據，該廈過往極少買賣，2019年錄2宗，2020年全年沒有買賣，2021年只錄1宗，呎價由6444元至7437元。不過，2022年至今則錄約11宗買賣，大部分單位價格穩企8000元以上，去年3月，該廈27樓10室，建築面積約1337方呎，以1187.3萬易手，呎價8880元。
連約回報3.6厘
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，該廈毗鄰港鐵牛頭角站，聚集二手手機公司，吉位迅速獲承租。買賣放盤極少，淡市間中有盤源放售，迅速獲投資者承接，呎租20多元，回報近3厘。該廈聚集二手手機公司，租賃市場暢旺，間中有盤源放售，速獲投資者承接，回報約3厘。