2015-04-10
經濟日報
政府加辣前樓價爆升，2月份私宅樓價按月升2.3%，屬近半年最大升幅，再創歷史新高，樓價升勢由細價樓向豪宅蔓延，大單位單月升幅達1.7%，創兩年最大升幅。
差估署最新公布的私樓售價指數，2月份報291.1點，按月升2.3%，連升11個月，累積升幅接近兩成，當中近幾個月升勢更不斷加快。
在各類型單位之中，中小型單位繼續成為升市火車頭，當中實用面積介乎431至752平方呎的中型單位升幅跑贏大市，其次是430平方呎以下A類單位亦有2.2%，而兩者近1年累積升幅均已超過兩成。
值得留意的是，過去明顯滯後的豪宅樓價，上月出現追落後現象，1,074平方呎以上大單位按月升幅達1.65%，創兩年最大升幅。
馬鞍山福安 呎價高見9037
資金追捧細價樓，刺激居屋單位造價上揚。世紀21奇豐物業錦豐分行高級經理黎健峯透露，馬鞍山福安花園2座高層F室，實用面積592平方呎，剛於自由市場以535萬元易手，呎價9,037元，創同類型單位造價新高紀錄。
而大埔大埔廣場5座低層F室，實用面積393平方呎，屬於兩房間隔，剛於自由市場以400萬元售出，呎價10,178元，屬於理價水平。
其次，中原地產葵涌區資深分區營業經理許偉業透露，葵涌寧峰苑D座高層7室，實用面積506平方呎，剛於綠表市場（未補地價）以357萬元易手，呎價7,055元，創同類單位呎價新高紀錄。
租金升勢放緩 按月漲0.5%
至於私樓市場方面，早前升幅過急的屋苑議價空間漸增，例如粉嶺中心B座低層6室，實用面積535平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價480萬元，近日連減數次價，最終以460萬元易手，稍低於市價。
原業主於去年接連向財務公司加按兩次，估計個人財務出問題，因而急急減價沽貨。
另外，荃灣中心2座低層G室，實用面積354平方呎，業主原叫價360萬元，剛減價17萬元，以343萬元易手，稍低於市價4%。
至於租金方面，2月份私樓租金仍錄得0.5%升幅，升勢明顯放緩，當中A類單位更只有0.3%升幅，或者與春節前後租賃活動減慢有關。由於租金升幅放緩，整體各區單位租金回報率分別跌至2.1%至2.9%不等的歷史新低水平。
惟數據尚未反映金管局在2月底收緊按揭的影響等因素。港大房地產及建設系系主任教授鄒廣榮認為，由於港元持續強勢，加上美國年內可能加息等不明朗因素，預料樓價今年內可能見頂以至回落。
撰文:余敏欽、黎煥成