2024-03-25
經濟日報
【本報訊】「白居二2023」合資格人士正式進入市場，天水圍及屯門反應相對強烈，過去3天市場錄逾10宗白居二客入市個案，天富苑佔6宗。業界人士預期，配合政府放寬擔保期至50年，相信新一批白居二使用率重上50%，可帶動整體樓市轉活。
新一批4,500名白居二名額上周四開始出動，市場即錄多宗即時入市個案，當中以天富苑最旺，過去周末連錄得多宗買賣，例如天富苑P座低層3室，實用面積506平方呎屬2房戶型，1月開始放盤當時叫價360萬元，最終以310萬元（未補地價）售出給外區分支家庭客。買家為白居二合資格人士，屬於第一批收到購買証人士，因擔心睇中的單位會被其他買家截糊，取得購買證馬上約業主簽約。
天富苑高層315萬沽
區內代理指出，由於天富苑現時有逾60個二手盤源，相對其他屋苑充裕，故業主一般「有商有量」，加上屋苑造價較高位回落近2成，故交投相對活躍。例如天富苑Q座高層8室，實用面積506平方呎，周六以315萬元（未補地價），呎價6,225元。資料顯示，同座一個高層8室，2020年以375萬元易手，兩者相差16%。
過去數年樓價回落，白居二使用率持續回落，根據房委會資料顯示，去年白居二使用率僅42%。祥益地產執行董事謝澤銘指出，配合政府放寬擔保期至50年，放寬擔保期前白居二往往要選購樓齡新的居屋，樓價相對貴。而放寬保期後，樓齡40年或以下的屋苑也可以承造30年按揭，白居二人士選擇更多，相信新一批白居二使用率重上50%，可帶動整體樓市轉活。
責任編輯：盧金施