銅鑼灣道地舖2300萬售 持貨37年升值19倍

銅鑼灣道一個地舖以2300萬易手，37年升19倍，涉及商舖為銅鑼灣道168至174號B號地舖，現址髮絲舍，建築面積972方呎，以2300萬易手，平均呎價2.37萬，原業主1987年以115萬購入，持貨37年升19倍。 平均呎價2.37萬 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該地舖門闊15呎，深約60呎。現時月租3.8萬，回報僅1.98厘，屬近期新低，若然新月租5.5萬，料回報2.9厘。 連約回報僅1.98厘 該舖位處大坑，鄰近皇仁書院及港鐵天后站，人流不俗，髮絲舍經營多年。 鄰近港鐵天后站 旁邊C號地舖一樣大細，由盛滙商舖基金於2020年5月以2100萬買入，之後2021年2月以2880萬沽售，持貨9個月帳面獲利780萬，物業升值37%。 他續說，該商舖的單剪造型收費為198元，要交得起月租3.8萬的話，租金佔約25%，一半人工，10%雜費，15%利潤，即每月營業額15萬就足夠。 不過，經營屬於微利。若以單剪造型，計算每日剪25個頭，剛好足夠交租，若該店每日營業12小時，每小時需要剪兩個頭。