2015-04-10
經濟日報
欄名:交易現場
實力買家睇好南港島線將來通車潛力，以438萬元增持多一間黃竹坑金寶花園兩房戶收租。
據了解，新買家早於金管局出辣招前，已在市場物色單位收租，由於已屬第3個單位，因此購入的單位，希望樓價可控制在450萬元以下。
中層298呎 略翻新可放租
而該收租客，更指定購金寶花園，相信是因為屋苑鄰近未來的南港島線黃竹坑站有關，從屋苑步行約5分鐘，已可抵港鐵站。
而當時金寶花園2座中層F室，實用面積298平方呎，建築面積412平方呎，屬兩房，戶主一直收租，直至近期欲換購大單位，故才將單位連租約放售，戶主表明連租約，並要求收實438萬元，如以交吉形式放盤，叫價則會調高。
月租料達1.2萬 回報3.3厘
當時，該投資客知悉上址向東，望少許深灣遊艇會景，內籠企理，只要略為翻新即可放租，估計月租可至1.1萬至1.2萬元，回報料有3至3.3厘水平，故即時洽購，不過礙於銀行當時只估價410萬元，出現估價不足的現象，因此該名投資客，僅願還價430萬元。
買賣雙方更因此拉鋸數天，及後，租客亦通知業主有意遷出單位，在代理游說下，業主態度也回軟，願做順水人情，將單位以交吉易手，惟收實價為438萬元，買家也願追價承接，但為求穩陣，先向銀行做供款壓力測試，通過後才肯下訂金落實交易。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和稱，目前金寶花園約有3至4間放售，並以中層開揚景為主，叫價約介乎445萬至465萬元不等。
今年以來，金寶花園已錄得最少約5宗買賣，交投算旺，相信和港鐵南港島線有關，因黃竹坑設站，故除原有區內分支客外，亦帶動外區客前往該區置業。而區內的私人屋苑不多，包括珍寶閣、金寶花園及深灣9號，惟後者屬豪宅；至於珍寶閣入場單位，為一間中層戶，實用面積401平方呎，建築面積458平方呎，望山景，開價490萬元起，最高至540萬元。