2024-03-22
經濟日報
在筍盤被吸納下，尋找高租金回報率物業就愈少。以藍田區為例，符合400萬元樓下，回報率近4厘的條件就需於居屋市場搜尋，而目前康華苑2房戶自由市場最平叫價320萬元，單位料可享回報率4厘。
屋苑於辣招前 曾為投資客樂園
放盤單位為康華苑A座中層16室，實用355平方呎，目前已間有2房用，單位內籠裝修企理，而且向西南，望部分開揚景及內園樓景，業主於一手買入，自由市場叫價320萬元，呎價9,014萬元。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同類單位市值月租約1.1萬元，預計新買家可享約4.1厘回報。
屋苑位於藍田連德道2號，於1987年入伙，因為樓齡大，加上要轉乘一程車接駁港鐵站，故樓價向來低水，康華苑屬早年發展，自由市場交投較為活躍，而回顧未有辣招前，曾一度是投資客尋寶樂園。
康華苑分3座而建，屬風車型設計，每層設有16伙，實用面積由346至423平方呎，主供1、2房戶型。單位內籠間隔四正，原則廚房設有露台，可作為晾曬用途。屋苑配套簡單，只設停車場和兒童遊樂場，但比鄰興田邨有熟食中心、街市，及商場，有基本民生商店可解決生活所需。
謝寶昭補充，3月康華苑暫錄2宗自由市場成交，造價均於400萬元以內，如C座中層16室，實用355平方呎，成交價338萬元，呎價9,521元。而屋苑目前約有20個放盤，叫價亦均在400萬元以內，當中叫價最平320萬元。另外，同座極低層單位，面積355平方呎，叫價330萬元，現有租客住用而不能安排睇樓。另外，藍田半山集中不少公屋及居屋，部分細單位自由市場放盤叫價亦低於400萬元以內，如德田邨德禮樓低層9室，實用357平方呎，叫價300萬元，按市場月租9,000元計算，回報率約3.6厘。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安