九龍城全幢商住樓3700萬易手

曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓，早前淪為銀主盤，由接管人推出放售，最新該全幢以3700萬易手，買家為內地客。 九龍城聯合道25號全幢（嘉林邊道單邊），佔地1400方呎，現址地下3個舖位，1至4樓為4個住宅，總面積約4834方呎，近日以3700萬易手，平均呎價7654元，目前月租約8萬，料回報約2.6厘。 曾由鄧成波家族持有 市場消息指，新買家為內地客，看中該物業進可攻，退可守，作為長線收租，一邊博收購，或主動出擊收購毗鄰物業重建。 該物業與毗鄰聯合道23號，分享同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48及50號，以至52及54號合組一幢大廈，全幢大廈佔地約8000方呎，極具重建價值。 內地客承接 每呎7654元 該全幢位處九龍城，毗鄰九龍塘豪宅地段，嘉林邊道為一條寧靜街道，豪宅林立，聯合道為大街道，聚集店舖。日後重建後，既可打造豪宅之餘，部分地舖仍可保留面向聯合道，極具商業價值。該物業曾於2022年間，由鄧成波家族索價9600萬放售，最新市值較當時減5900萬，幅度61%。鄧成波家族於2005年8月以1380萬購入物業，及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終被接管。 還有，鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號，以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售，市場估值分別1.38億及8800萬。 2022年曾索價9600萬 聯合道6至8號落成於1949年，樓高4層，佔地面積約2752方呎；屬於商住甲類地盤，現時提供2個商舖，每個建築面積約1376方呎；1至3樓共提供6個住宅，每個約990方呎，物業估值1.38億。至於長沙灣青山道136至138號，樓高4層，佔地面積約2093方呎，地下商舖，1至3樓為住宅，物業估值8800萬。