2024-03-22
星島日報
長和系2大旗艦企業公布去年業績，主席李澤鉅於業績會上評論香港經濟及樓市，直言近年港人「真係幾辛苦」，應對之策交由政府處理，但認為一定要保住國際金融中心地位，「千祈千祈唔好失去」。他又指，「撤辣」後樓市多項壞消息幾乎盡出，下行機會較低，現時值博率較高。
李澤鉅提及香港經濟時，先歎一口氣，並稱近年港人經歷的「壓力測試」一浪接一浪，包括2019年社會事件、多年疫情，以及目前經濟困境，直言港人「真係幾辛苦」。他指，應對之策要由政府處理，而他認為，香港須保住國際金融中心地位，「全世界只得三幾個真正國際金融中心，香港過去好多年已經係其中一個，係來之不易，千祈千祈唔好失去呢個地位」。
歎港人近年「幾辛苦」
不過他稱，影響香港的壞消息「似乎出晒」，近日與長實（1113）執行董事趙國雄討論時，認同對方指樓市已經撤辣、息口已見頂、飲食及消費等經濟有復甦跡象，「樓市一暢旺，其他行業都好啲，香港呢方面比較獨特」。
李澤鉅個人認為，雖然沒有水晶球預測樓市走勢，但指其有周期，「𠵱家似乎下行機會率比上行機會率低，最近見唔少人都覺得值博率幾高」。對於撤辣時機，他則稱「點都好過唔撤」。
去年長實率先掀起新盤減價戰，先在屯門飛揚第2期投下「深水炸彈價」，再於油塘親海駅II掟出「平爆價」，市場關注即將開價的黃竹坑站港島南岸Blue Coast定價策略。李澤鉅稱，樓盤定價視乎每個物業的不同條件，交通配套、項目環境及市況均影響定價，屬於一門藝術，不可與其他項目直接比較。
Blue Coast似「搭車立去金鐘」
他又稱，Blue Coast尚未定價，「仲考慮中，快㗎喇」，又稱該新盤乃非常優質項目，「我日日返工都見到佢，又位於港鐵站上蓋，感覺住喺南區，但搭車立去金鐘咁」，在香港較少見。
對於在香港投資取態，李澤鉅反駁集團近年較少大型投資的說法，指過去3年在港合共增加8個地產項目，分別位於啟德、元朗、屯門、土瓜灣、西營盤及黃大仙衙前圍村。
不過他稱，任何大型投資最重要是「計數」，身為上市公司，須為股東爭取回報，而長江集團是跨國企業，在全球50多個國家經營多元化生意，涉及不同行業，以地產行業而言，無論是投地或補地價，「都係睇Margin（利潤）」，若利潤低於其他行業，資金唯有往其他回報較高的行業找出路。
李澤鉅續稱，「香港係家鄉，對香港有特別感情」，如果有項目可提供在環球市場認為是合理回報時，一定會在香港投資，「至少唔使飛得咁辛苦先」。