千億豪宅 蜂擁登場

豪宅新盤市場醞釀歷來最大規模開盤潮，十多個一手豪宅盤部署年底前蜂擁登場，市值料高達1,000億元，涉近2,500伙，當中以九倉（00004）等山頂Mount Nicholson最「重磅」，67伙市值料高達300億元。長實地產（01113）紅磡維港．星岸及馬頭角君柏料快登場，兩盤市值料亦逾150億元。業界預計，下半年各區破頂天價豪宅成交將陸續有來。 九倉夥拍南豐於二○一○年以天價104億元購入的山頂聶歌信山道地皮，現正發展成區內20年來最大規模豪宅新盤Mount Nicholson，發展商透露，該盤將於七至八月以現樓形式開售首期17座洋房，每座實用面積約6,000至10,000方呎，每戶均設獨立泳池及電梯。市場估計，該盤售價有機會創山頂新指標，整項目市值料高達200多至300億元。 長實兩項目涉150億 事實上，同區新地（00016）洋房新盤TWELVE PEAKS的售價屢創新高，早前售出的6號屋，成交價5.06049億元，呎價119,323元，屬項目暫時最高。而該盤1號屋的價單售價為8.191億元，呎價175,735元，料挑戰全球住宅新高。 除頂級豪宅外，大批分布市區及新界豪宅新盤亦計劃年底前出籠。 長實地產資料顯示，集團目前正在本港發展多個貴重項目，其中快將開售的維港．星岸及亞皆老街君柏，兩盤估計發展價值料分別高達68.61億及83.12億元，若以項目計劃建築面積計算，折合每方呎發展價值18,759及21,081元。 而下半年部署開售豪宅新盤中，以新世界（00017）旗下清水灣THE CLEARWATER BAY及北角FLEUR PAVILIA提供單位最多，兩盤分別提供680及611伙，可建樓面分別涉逾100萬及逾57萬方呎，均以提供大單位為主，市值料共高達300億元或以上。 另外，下半年西半山新盤競爭亦勢將急速升溫，區內3個豪宅新盤部署登場，其中信置（00083）旗下The Fairmont提供27伙，料第三季內開售，全部單位均屬三、四房間隔，實用面積1,200至2,300方呎，亦設少量特色戶。至於同區恒地（00012）羅便臣道23號及豐泰地產的敦皓亦有機會下半年內推出，分別提供90及111伙。 破頂成交料陸續有來 中原陳永傑認為，全球繼續推行量化寬鬆措施，銀根持續鬆動，造就今年高價豪宅成交湧現，加上年底前不少具規模及質素豪宅將登場，當中更不乏傳統豪宅區超級豪宅新盤，相信會繼續吸引更多內地及國際級富豪來港置業，各區破頂天價豪宅新盤成交會陸續有來。