2024-03-21
星島日報
新財年推出地皮主要滾存自本財年賣地表地皮，當中去年初曾流標的赤柱環角道豪宅地皮，政府再次納入來年度賣地計劃，項目可建總樓面約48.02萬方呎；綜合市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，對比去年1月首次推出時「身價」大跌約27.7%。
上述地皮鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。
市場估值57億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，現豪宅均價比地皮去年一月流標時低約12%。雖然已全面撤辣，發展商因手上的貨尾累積，加上累進差餉制度可能在2025年年度起生效，若現時重推，標價相信會比上次的低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該地皮流標後再推，地價在豪宅市場具有指標性，料日後發展商出價將會審慎，相信在全面撤辣後流標風險將會減少。由於項目受覆蓋率影響，主力興建洋房單位在開則上有一定難度，料日後將發展分層單位為主，亦有小部分洋房單位，由於區內新供應罕有，料日後落成後售價將會成為區內指標。
可提供650伙
資料顯示，該地曾於去年1月推出招標，合共接獲4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華，而信和夥拍鷹君集團合組財團，惟因標價未達政府底價而流標收場。
該地去年首次推出時市場估值約62.4億至80.2億，每方呎樓面估值約1.3萬至1.67萬，換言之，最新市場估值約45.14億至57.63億，每方呎樓面估值約9400至12000元，意味對比去年首次推出時估值低出約27.7%。