2024-03-21
星島日報
恒基發展的旺角利奧坊．首隅，首張價單折實平均呎價約18888元。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目採分段推售策略，首批單位定價有折讓，形容具吸引力，主力吸納年輕買家及專才客。
韓家輝接受本報專訪時表示，九龍西大型住宅重建項目利奧坊系列，已經累售約95%單位，第2至第4期目前僅餘下約101伙待售，當中1房單位只有約22伙，2房單位更只有約10伙。由於第5期利奧坊．首隅全部234個單位，大約94%屬1房及2房，當中1房標準單位共有164伙，2房標準單位共有56伙，正好可以補充這方面貨源，因此適時推出以滿足市場需求。
項目首張價單折實平均呎價約18888元，韓家輝表示，項目將分階段推售，為吸引買家，首批單位定價具折讓，不排除日後因應市場實際情況進行調整，又說自開價以來，項目接獲不少查詢，主要為年輕買家及年輕家庭客，同時不乏投資客及專才。
主打1房及2房戶
整個利奧坊系列分為7期，毗鄰港鐵奧運站，首3期利奧坊．曉岸、利奧坊．凱岸及利奧坊．曦岸已經入伙，第4期利奧坊．壹隅將於下半年啟動交樓程序。經過之前4期發展，更清楚用家需要，新一期單位的天花設有鏡面儲物櫃，令住戶可以更靈活運用空間，同時引入智能家居系統，可控制部分家電，部分單位更設有智能二合一環保扇燈。
項目另一賣點是主題園林雙會所首隅會（Gateway Club），由基座會所千葉之庭及天際會所天空之森組成，會所連園林空間逾1.19萬方呎，提供17項多元化設施。
緊接利奧坊．首隅之後，韓家輝表示，九龍城南角道4至24號項目，有機會於第二季推售。資料顯示，項目鄰近港鐵宋皇臺站，合共涉及約310伙，主打中小型單位。
山頂盧吉道29A號的超級洋房項目，亦有機會於今年推出。恒基年報資料顯示，項目佔地23653方呎，預計可重建樓面面積達11709方呎。
至於恒基與會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的啟德臨海豪宅項目天瀧，預期今年下半年可以交樓，屆時將提供3至4個現樓示範單位。
預期今年成交量增30%
韓家輝又說，政府全面「撤辣」之後，樓市交投增加及樓價回穩，當中新盤平均每日錄逾130宗成交，反映樓市剛需仍然殷切，預期今年住宅成交量增加30%或以上。
其他利好因素，包括預期下半年開始減息，部分之前將資金存放於銀行收息的投資者，或會將部分資金轉投其他投貨工具，例如買樓收租。
除各項輸入人才計劃之外，政府去年12月提出的「新資本投資者入境計劃」，申請人在港最少要投資3000萬，當中2700萬投資股票及存款證等獲許投資資產，最多1000萬投資非住宅物業，預期來港之後會租或買樓住，進一步帶動住宅的需求。
記者吳振東攝影劉駿軒