2024-03-19
經濟日報
國家統計局公布，今年1至2月新建商品房銷售額1.06萬億元（人民幣，下同），按年降29.3%，降幅比去年全年擴大22.8個百分點，其中住宅銷售額下降32.7%。期內，商品房銷售面積1.14億平方米，按年降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。
銷售端下滑的同時，房企流動性繼續惡化，首兩月房地產開發企業到位資金1.62萬億元，按年降24.1%，降幅較去年全年擴大10.5個百分點。
房地產開發投資 按年降9%
首2月全國房地產開發投資1.18萬億元，按年降9%，降幅較去年全年收窄0.6個百分點；其中，住宅投資8,823億元，下降9.7%。
國家統計局新聞發言人、國家經濟綜合統計司司長劉愛華指出，房地產市場目前仍處於調整轉型中，優化房地產政策落實，將有助房地產市場平穩健康和高質量發展。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱，雖然房地產開發投資降幅有所改善，但開發投資仍處於歷史低點，開發投資金額已連續21個月下滑。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，新房銷售較去年下降主要有幾個原因，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年初新房銷售持續保持較高規模；二是今年春節期間假期長，居民出遊熱情較高，一定程度影響住房需求的入市節奏。
以價換量 二手成交勝一手
另一方面，二手房持續分流新房需求，隨着部分業主以價換量，開年仍維持二手房成交表現優於新房的趨勢。根據中指研究院數據，1至2月重點25城二手住宅成交面積較去年同期降13.1%，降幅低於新房，二手房市場維持一定活躍度。
陳文靜認為，購房需求仍在穩定釋放，而二手房交易保持活躍，未來可望為新房市場提供更多置換改善需求。目前各地房地產融資協調機制加快建立，不少項目的資金正落位，預計將進一步修復企業和居民端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續顯現，多個城市二手房成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規模亦在溫和回升，部分城市「小陽春」行情仍有預期。
作者：蒯宇澄
責任編輯：劉婉雯