2024-03-19
星島日報
大灣區上月由於受到春節長假期影響，令多個市新盤交投均出現回落，其中中山市新盤上月交投僅錄得約647宗，較1月份大幅回落逾50%，有業界人士表示，春節假期過後，新政持續出台，樓市更迎來「小陽春」，交投有回暖跡象，相信中山市新盤3月份交投將造好。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，中山市新盤2月份受到農曆新年長假期影響，令區內新盤成交顯著回落，數據反映，2月份新盤僅錄得約647宗，較1月份錄得約1514宗，大幅回落57%。
數據亦顯示，中山新盤成交已連跌2個月，自去年12月錄得近半年高位2226宗後，連續2個月下挫。
造價方面，謝天洛表示，新盤整體造價尚算企穩，2月份平均每方米人民幣約12924元（折合港幣每方呎約1335元），較1月份平均每方米人民幣約13300元（折合港幣每方呎約1374元），按月輕微調低約2.8%。
新盤每方米人民幣1.2萬
經過2月份例淡的市況後，業界預料3月份中山市新盤交投將有所回升，根據合富研究院數據監測所示，中山市3月份初，由3月4日至10日期間，整體住宅成交已錄得240套，較2月份上升6%。料3月份整體新盤將很大機會回升至一定水平。
謝天洛表示，中山市二手交投亦出現相若情況，以2月份整體平均每方米人民幣約為10427元（折合港幣每方呎約1078元），較1月份整體平均每方米人民幣約為10929元（折合港幣每方呎約1129元），按月回落4.5%。
在新政推動下，謝天洛表示，加上發展商亦增加推出優惠，預期未來新盤及二手成交將會穩步上升。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，踏入3月份，大灣區出現小陽春，區內各個城市無論一手或二手市場，整體均有回暖跡象，但大部分均以價換量，加上新政持續出台。
例如，最新有廣州於本月初新增「在廣州放售/放租兩套買第三套房可按首套房執行」，相信未來各區亦有相應新政策出台，將會帶動整體交投回升。
三鄉是港人熱門置業點
為加強內地與香港金融市場互聯互通，人行和香港金管局於1月份宣布推出6項措施「三聯通、三便利」，當中最重要為簡化港人匯款到內地手續，便利港人在大灣區置業，或更易匯款到內地供樓。
謝天洛表示，中山市一向為港人北上置業或退休的首選地點，加上取消港澳人士限購地區和套數，令有意在大灣區置業有更多選擇，最近查詢中山投資和自用比例大概是三比七，投資客一般以樓價為人民幣100萬（約港幣111萬）以下佔大多數，而一般以自用或退休作為購買目的客戶，大約會以樓價約為人民幣150萬（約港幣166萬）左右為預算，如用作投資的話，租金回報率一般約有2.5厘至3厘左右，例如南頭站的海雅繽紛城1個大概為人民幣40萬（約港幣44萬）的單位，每月租金大約900至1000元。
自本港與內地全面通關後，謝天洛表示，內地積壓了3年的購買力亦逐步得到釋放，查詢或出團的人數也比之前增加不少。港人通常以查詢或購買往來香港較方便的地區，例如三鄉是港人熱門置業地點，由於樓價吸引，亦增加港人在中山市置業的吸引力。