2024-03-19
星島日報
去年樓價持續下滑，不少市民選擇「轉買為租」，連帶差餉租值普遍上升。差估署最新資料顯示，2024/2025年度整體私人住宅應課差餉租值，平均按年上升2.1%。其中，恒基創辦人李兆基持有的山頂白加道大宅，租值高達2490.24萬，再度蟬聯「租值王」。
差估署是根據去年10月的租值，重估全港住宅物業的應課差餉租值。據該署資料顯示，各類面積私人住宅單位新一年度的應課差餉租值全面上升，其中升幅最多為面積752方呎的小型住宅單位，平均升幅達2.3%。
「四叔」白加道大宅逾2490萬
其次為面積753方呎至1075方呎的中型私人住宅單位，平均應課差餉租值按年上升1.9%；面積1076方呎及以上的大型私人住宅單位，新一年度的應課差餉租值平均按年上升1.6%。
至於超級豪宅的應課差餉租值，「四叔」李兆基擁有的山頂白加道35號「李氏皇宮」，新一年度應課差餉租值合共高達2490.24萬，平均一個月租值達207.52萬，最新租值對比2023/2024年度的2418.24萬，上升2.98%。
署方將「李氏皇宮」分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值估算，租值分別為864萬、816萬及768萬，連同停車場計算合共約2490.24萬。
至於長和系創辦人李嘉誠持有的壽山村道22A至C號及深水灣道79號，新一年度應課差餉租值維持1888.2萬及903.6萬，每月租值約157.35萬及75.3萬。
小型單位升幅最高
騰訊主席馬化騰持有的大浪灣道13號，新一財政年度的應課差餉租值維持1281萬不變，每月租值約106.75萬。
不過，湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號，新一年度應課差餉租值為1169.4萬，較2023/2024年度的1205.4萬，按年下跌36萬或2.99%，為連續2個財政年度下跌，較2019/2020年度高位1349萬，累跌約13.3%。