2024-03-19
明報
【明報專訊】市建局港人首置項目「煥然懿居第三座」（煥然懿居二期）昨日開始揀樓，首日60名獲邀揀樓申請者中，只有19人出席並簽署臨時買賣合約，出席率為32%。對比土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」首日揀樓當日，出席率達92.5%。市建局非執行董事、立法會議員謝偉銓形容，昨日揀樓人數與其他私人發展商項目相比下比較「不理想」，並稱私人市場雖無提供折扣優惠，但單位及地區選擇多，而且暫停了按揭壓力測試等措施，故認為買家會考慮在私人市場買樓。
昨售19伙 13人單身客
35樓B「樓王」未沽
市建局表示，昨售出的19個單位分別為14個一房單位，當中13名為一人申請者，其餘是兩個兩房單位及3個三房單位。市建局稱在銷售首日安排較少合資格申請者揀樓，是給予他們更多考慮時間，今日則安排80名申請者揀樓，未來數天獲邀揀樓申請者會稍增。項目「樓王」35樓B室則尚未被買家選購。
謝偉銓向本報表示，項目吸引之處是折扣優惠，惟收入要求高，雖然私人市場無提供折扣優惠，但單位及地區選擇多及大部分屬「現成樓」，加上在暫停按揭壓力測試等措施下，認為買家會考慮在私人市場買樓。被問降低售價是否較提供折扣好，謝稱市建局早前曾憂慮出現負現金流，認為降價會「蝕本」。
三房單位準買家：價錢地點合適
有選購高層三房單位的準買家表示，項目價錢合適及位於市區，交通方便。對於項目折扣率由去年9月底公布時的七八折調整至八七折，他稱「視乎你如何看」，形容樓市有起有落，項目對比市面其他樓盤仍有「少少折扣」，「可能樓市之後回升又會感到便宜一些」。
實呎最細303呎 售408萬
公開市場轉售 5年限制須補價
項目位於紅磡春田街/崇志街，提供260個首置單位，實用面積由約303至600平方呎，售價介乎408.2萬至964.2萬元。項目設轉讓限制，5年後業主須向市建局繳付補價才可在公開市場轉售。市建局行政總監韋志成早前稱項目收到3669份有效申請。