2024-03-18
星島日報
政府公布全撤辣至今已逾半個月，發展商接連推售搶吸市場客源，全新盤推售亦取得不俗銷情，昨日九龍灣一個全新盤進行首輪銷售，即日沽逾238伙，佔推售單位逾70%，創今年以來單日銷售最多的新盤；將軍澳日出康城另一個全新項目過去周末收逾4500票，發展商乘勢加價加推，折實平均呎價1.46萬，較首批輕微調升3.1%。
▍本報地產組 ▍
由王新興集團發展的九龍灣泰峯，項目以低價推售並取得不俗的入票，昨日挾約6900票推售價單上的336伙。位於荃灣愉景新城商場售樓處，昨日早上8時許已有準買家及代理到場，並出現排隊人龍，發展商於上午進行A組大手購貨組別揀樓程序。下午進行B組揀樓時，人流更為墟冚，人龍更要「打蛇餅」，惟現場秩序井然，未有出現混亂情況。
有買家豪花1400萬連掃2伙
王新興集團董事總經理王惠貞指，昨到場客源以用家為主，當中亦不乏內地客，主要為2房戶較受歡迎，截至約昨日下午6時，項目沽出238伙，佔可出售單位逾7成，套現金額逾14億，當中共有8組買家購入多於1伙單位。
擔任項目顧問的新世界發展營業及市務部總監黃浩賢亦表示，鑑於項目仍有不少向隅買家，將積極考慮加推單位應市。
市場消息稱，項目昨日共售出逾250伙，買家不乏大手購貨，美聯住宅部營運總監張子存表示，該行有買家大手購貨時段，以約1400萬連購2伙，昨日買家以九龍及新界區為主，分別佔約40%，港島區則佔約20%，買家約30%為投資客。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤全月一手成交量有望突破5000宗，創98年後按月新高。
日出康城新盤加價3.1%再推
新盤銷情持續，發展商加快推盤，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE上周開價後，過去周末首度開放示範單位供公眾參觀及進行收票。發展商表示，過去2天共錄得約2萬參觀人次，由於反應理想，隨即加推2號價單，涉及168伙，以最高折扣12%計算，折實平均呎價14629元，較首張價單折實平均呎價14188元，調高約3.1%，折實入場費約447.4萬。
會德豐地產主席梁志堅指，項目地點及價錢吸引，料受上車客及投資者歡迎。而項目未來定價亦會根據市況調整，相信買家「早入場有着數」。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目新價單屬原價加推，項目獲上車客追捧，較鍾情1房戶，亦不乏年輕客群，亦有不少入票人士表示有意購入單位以作收租之用。
業界：息口因素仍影響樓市
發展商表示，項目截至昨晚7時，累積收票已超過4500張，以推出2張價單合共298伙計算，超額認購逾14倍。項目迄今推出2張價單，以最高折扣計算折實平均呎價14434元，當中約有39%單位即約116伙折實售價低於500萬，預計兩批單位以最高折扣計算，總金額約17.89億。
有業界人士表示，政府撤辣後新盤及二手交投升溫，成交不斷，惟息口因素仍然影響樓市，故近期推售的多個全新項目均以低價推售，待取得不俗的反應再加價亦不遲，以將軍澳日出康城新盤為例，項目取得不俗入票，發展商隨即加價加推，加幅在3%仍是市場可接受水平。