Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十一月 24, 2024 星期日 微雨 20° 78%

大銀行傳紛削按揭回贈

貸款風險升 樓市復甦慢 資金成本高 消息指,多間大型銀行為降低成本,在3月起先後縮減按揭貸款現金回贈。政府剛於上月撤辣,樓宇交投有回升迹象,大銀行卻選擇在這個時候「收水」削優惠,看似做法奇怪。不過,綜合市場分析指出,目前有3大因素令銀行變得謹慎:分別是壓力測試取消,令銀行貸款風險上升;撤辣太遲,樓市恢復速度緩慢;以及資金成本高企使按揭產品利潤微薄,銀行心態暫時都是「睇定啲,無謂依家搏」。 本報向多間銀行查詢有否削減按揭優惠事宜,中國銀行(香港)回應表示,該行的按揭服務條件,包括按揭息率及現金回贈,會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 1月新批轉按宗數12年低 渣打香港指出,會不時檢視樓宇按揭貸款之利率及回贈水平,並且會因應市場變化作出調整,以確保市場競爭力,並且其回贈水平與市場相若。滙豐銀行則在本文截稿之前未有作出回應。 市傳本次某大中資銀行被指在非新做按揭,特別是轉按或加按,不論貸款金額,一律不設現金回贈。中原按揭董事總經理王美鳳相信,這是基於去年9月時銀行上調新做按息及縮減回贈,令轉按市場明顯萎縮。最新1月份新批轉按僅錄得898宗,連跌5個月至12年新低,故此銀行選擇在轉按市場進一步節省成本,屬於業務策略調整。 業界料對樓市影響不大 另外,她亦看到在本輪按揭計劃調整中,銀行調整現金回贈的幅度有別,部分減幅相對較細,有利保留競爭力,各銀行現金回贈參差,介乎貸款額之0.2%至高達2%不等。惟她認為,政府上月取消多項印花稅後,釋放購買力,樓市交投增,並且本次銀行調整產品優惠,不涉及按息的變動,相信對樓市實質影響不大。 而另一個令銀行削優惠的主要原因,是資金成本高企,特別是過往一年多銀行所收回來的定期存款成本高達5至7厘或更高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時一個月銀行同業拆息在過去半年徘徊在4.5厘水平,較主要按息4.125厘高。故基於成本及邊際利潤等考量,大型銀行回歸理性,改以服務質素等去競爭,其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。中小型銀行或乘此而上,或收窄與四大銀行按揭市佔率的差距。 此外,金管局上月隨政府撤辣而修訂多項逆周期措施,當中銀行不再需要對按揭申請人進行假設利率上升兩厘的壓力測試。業內人士指出,以往壓測有助篩走實力不足的申請人,撤銷後,風險又重置於銀行之上。但另邊廂美國聯儲局有機會在今年減息,如配合經濟好轉,屆時便可以穩住,甚至提振樓價,銀行實在無理由在現時進取地爭取按揭客戶。 要在現時情況下申請按揭「上車」買樓和取得較高現金回贈,王美鳳認為,不妨考慮按揭保險計劃,基於按保基本條件須為自住物業,且涉及保險費支出,故按保客戶多屬較長線用家為主,對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。