2024-03-16
星島日報
本港的重建項目浪接浪，市區重建局昨日宣布啟動「洗衣街/花墟道重建計劃」，分為兩個地盤，總面績約2.9萬平方米，預計重建後總樓面面積約10.39萬平方米，提供1350個新住宅單位，並增設水道公園，以及美化花墟部分範圍塑造成「第三條花墟步行街」。項目預計約275個住戶及33個地舖受影響，其中20間是花店，佔整體花店數量約17%。收購成本估計約25億元，預計整個項目在2035至36年完成，部分最快於2033年完工。市建局指，因目前樓市不明朗，故暫難估計項目最終是賺是蝕。
▍記者趙克平 ▍
市建局總監（規劃及設計）麥中傑表示，項目分為地盤A和地盤B，地盤A在花園街、洗衣街及旺角花墟道一帶，由1個較大的地盤A1，以及4個比較分散和細碎的地盤A2至A5組成。地盤B大概毗連洗衣街、界限街、花墟道及旺角大球場。市建局現正進行凍結人口調查，以確定單位的數目和了解樓宇的使用狀況。地盤B因不涉及收購，料於2033/2034年完工，地盤A則要視乎收購情況，未有落成時間。項目預計需動用25億元。
分A和B地盤預計斥資25億
麥中傑指，今次計劃是市建局完成《油旺研究》後，首個在區內推出的市區更新項目。其中會在地盤B構建「城市水道」，並興建面積不少於8800平方米的「水道公園」，串連花墟及旺角大球場等；亦會以「一地多用」模式，提供多用途綜合大樓及地下公眾停車場。綜合大樓將重置及更新現有設施，停車場亦將提供約500個附屬泊車位，和額外約220個公眾泊車位。
地盤A則會以「連接地盤」方式，引用「地積比率轉移」手法，整合數個位處花墟策略性位置，但分布零散、缺乏重建潛力的A2至A5小地盤，將土地的發展潛力集中在A1大地盤作混合發展。A2至A5小地盤將改建成公共空間及低矮的建築，設聚腳點及零售設施，而毗連市建局太子道西/園藝街保育活化項目一帶的後巷，亦將進行美化及活化工程，增加花墟可供展示花藝產品的街舖等，希望塑造「第三條花墟步行街」。
涉6地盤 2036年完成
市建局估計，受影響業權約有190個，涉及約275個住戶及33個地舖商戶。市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，受影響花店只有約20間，佔整體約17%，而整個設計亦尊重現時花墟的氛圍，重申項目設計最終可令花店營運者回遷，店舖數目、面積會進一步增加，望花店「成行成市」。
鍾建強又指，市建局會沿用現時的收購政策，住宅物業的自住業主現金補償，會以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇；出租、空置（住宅）或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。租客方面，住宅租客會有特惠津貼，合資格租客亦可獲安排安置，非住宅的租客會獲得特惠津貼，如果合資格會得到營商特惠津貼。