2015-04-10
經濟日報
近期商廈整體買賣未見暢旺，而較受追捧的，為尖東商廈拆細單位。
業內人士認為，商廈單位拆細後入場費轉低，成交量立即提升，而尖東商廈較東九龍為低水，料吸引資金流入。
3月份商廈買賣未見活躍，據中原工商舖十大指標商廈數據顯示，3月港島區多幢指標商廈均錄零成交，相比之下尖沙咀表現較為理想，如尖沙咀康宏廣場一個低層08室易手，面積約1,891平方呎，成交價約2,609.6萬元，成交呎價約13,800元。另外，同區新港中心2座高層11至12室，面積約4,655平方呎，以約6,945萬元易手，呎價約14,919元，以交吉形式交易。
新文華中心 上月9宗成交
數到成交最暢旺的，必定是尖東新文華中心，上月錄得9宗成交，買賣急增，如A座中層20室，面積約763平方呎，以824萬易手，呎價約10,799元。另高層14室，面積約769平方呎，以807萬易手，呎價約10,494元。
成交突然暢旺，原因是該廈兩層樓面展開拆售，如新文華中心10樓部分單位拆售，開售不足一周即錄6宗成交。單位面積由769至1,650平方呎不等，成交價由798.2萬至1,035.6萬元，呎價由10,380至10,600元不等。買家包括投資者及用家。
此外，同廈A座8樓全層，物業現分間成24個單位出售，單位面積由約744至1,081平方呎不等，全層總面積約19,980平方呎，意向價由788萬元起，意向呎價由約1.05萬至1.25萬元不等，以現狀及交吉形式出售。資料顯示，業主於2009年以呎價約4,000元購入上述物業，涉及成交價約8,000萬元。
數百萬入場 吸投資者用家
中原工商舖何淑貞指出，新文華中心近一年成交偏低，因業主少有放盤，而物業出租率高，呎租更升穿30元，故不少業主寧把物業收租，不願放盤。
近日則有兩層單位的業主，決定改變策略，把單位間細出售，入場費由數百萬元起，令市場有貨可買，而銀碼轉細吸引更多投資者及用家入市，故成交量上升。
她分析，隨着東九龍商廈售價近兩年急升，呎價至萬餘元水平，反觀尖東區傳統指標商廈，個別呎價低於1萬元，呈現低水，故相信年內吸引資金重投尖東區商廈，租售價有望向上。
撰文:梁建國